◎ 沈阳军区大连统建办 王启民 周 波

住房工程包括离退休干部住房、经济适用住房和公寓住房等工程质量，不仅关系到现代化、低碳化和生态化营房建设，而且直接关系到广大官兵和离退休军人的切身利益。增强搞好住房工程质量的使命感，提高住房工程质量，确保结构安全、功能完善、外型美观和节能环保是建设者的重要使命。

近十年来，我们依据总部、军区的规划和下达的住房工程建设计划，已经完成了六批离退休干部住房建设。在建设过程中，我们依据国家和军队有关规定，组织参加建设的各责任主体，对每户住房及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收。下面浅谈住房工程分户验收控制要点。

一、验收依据

1、总部和军区批准的设计任务书、下达的工程建设计划和有关文件。

2、国家和军队有关住房工程规范、建筑工程施工质量验收标准规范、节能验收规范等标准规范（详见附表1）。

3、经审查合格的施工图及相应变更文件。

4、军队有关工程建设管理办法及住房工程管理规定。

5、工程管理责任书、工程采购文件、承包合同等。

二、验收组织

分户验收由施工单位检查评定合格后提出申请，工程项目管理机构组织施工单位项目负责人、监理单位总监理工程师及相关质量、技术人员，按分户验收内容进行初步验收。初步验收完成且通过验收后，各方签字认可并办理相关手续，报统建办组织项目管理机构、设计单位、施工单位、监理单位等责任主体进行正式验收。

三、验收程序

1、根据分户验收的内容和住房工程的具体情况确定验收部位和抽检数量。

2、按照国家和军队现行有关标准规范和有关规定进行验收。

3、每户住房验收完毕，填写《住房工程质量分户验收表》，项目管理机构负责人和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字。

4、分户验收合格后，由项目管理机构将《住房工程质量分户验收表》、《住房质量保证书》和《住房使用说明书》交给住户，必须每户一份。

5、分户验收完成后，由统建办上报军区老干部建房办和基建营房部住房处，组织正式验收，并报请总部参加。

6、住房工程通过正式验收后，由统建办到质量监督机构申请办理竣工验收备案手续，备案手续批准后，将钥匙交给住户。

四、验收内容

1、室内主要空间尺寸。开间进深和跨度净尺寸、室内净高；

2、地面、墙面和顶棚质量。地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净；

3、门窗质量。窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装；

4、栏杆、护栏质量。栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施；

5、防水工程质量。屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水；

6、给水排水系统安装质量。管道渗水、管道坡向、安装牢固、地漏水封、给水口位置；

7、室内电气工程安装质量。接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置；

8、建筑节能和采暖工程质量。保温层厚度、牢固措施；

9、有关合同中规定的其他内容，包括烟道、通风道、邮政信报箱等。

注：工程的观感质量应由验收人员通过现场检查共同确认。（有关要求见附表2）。

五、加强分户验收监督管理

1、要加大对住房工程质量的监管力度。对参加建设各方责任主体降低住房工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。

2、要加强对住房工程施工图设计文件的审查，要将结构安全、使用功能及外门窗、厨房、卫生间的设计进行重点审查。

3、对进场的建筑材料、构配件和设备以及节能器材加强监督抽查，特别要重点监督见证取样检测。

4、对监督中发现问题较多的住房工程，要加大监管频次，并将其列入施工单位的不良记录。

5、强化对住房工程竣工验收前室内环境质量检测的监督。

6、加强对住房工程竣工验收备案工作的管理，住房工程未经竣工验收备案的，不得交给住户使用，住房工程经竣工验收备案后，方可到有关部门办理产权证。

附表1：建筑工程施工质量验收标准规范

附表2：工程观感质量检查