苏甦

保障性住宅建设是上海市“十二五”期间的重点工作。作为保障性住宅建设的主要空间载体，大型居住社区是以保障性住房和部分面向中低收入阶层的普通商品房为主，重点依托新城和轨道交通建设，有一定规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的居住社区。推进大型居住社区的规划建设，有利于优化房地产市场结构，保障民生工作，促进经济社会健康发展。

大型居住社区面向的主要人群是中低收入者，主体功能是保障，然而以保障性为主的社区不能以牺牲空间环境品质为代价，其核心理念应体现“人性化”。大型居住社区的规划应当重点研究使用者的居住模式、心理需求、行为习惯等因素，在设计中尊重和满足使用者的心理生理需求和精神追求，更关注规划设计的人文关怀和对人性的尊重。

1 大型居住社区的受众分析

大型居住社区的住宅类型主要包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、动迁安置房四类保障性住房和部分普通商品房，其分配比例控制为保障性住房占总量的2/3以上。根据住宅类型的配比，大型居住社区的使用人群可能出现相当比例的老龄化人群和青年人群并存，相对低收入者与中高收入者并存，本地人与外来者并存的多元化格局。

针对这一复杂的使用人群，人性化设计应当关注不同人群的个性化需求，并做出规划应对。

2 人性化设计理念

大型居住社区的规模通常在5万人以上，遍布城市郊区的30余处大型居住社区建设不啻于一场新的造城运动。……