上海市人民政府机关事务管理局 张晓卯

根据《公共机构节能条例》的要求，上海市有关部门已于去年底启动了第一批国家机关办公建筑能源审计项目，从能源审计情况看，承担机关办公物业管理的服务公司在机关办公建筑节能管理中，能开动脑筋，开源节流，做了大量富有成效的工作，取得了一定的成绩；同时，也暴露出物业管理过程中的一些问题和不足。为进一步推进国家机关办公建筑的节能管理，本文试就物业管理公司如何做好机关办公建筑的节能管理工作提出一些粗浅的认识和看法。

1 物业管理公司在节能管理中存在的问题和不足

去年底启动的上海市国家机关办公建筑能源审计项目包括公、检、法、司、政协、政府机关在内的11幢机关办公楼，建筑面积共计55万m2，涉及8家物业管理公司。从所选择的机关办公建筑规模、办公形式、能耗总量、节能管理等诸多情况看，具有典型性和代表性，基本反应了物业管理公司在机关办公建筑节能管理方面的水平和特点。物业管理公司在节能管理中存在的问题和不足主要表现在以下几方面：

1.1 节能管理基础工作欠缺

从机关办公建筑的能源审计资料检查看，40%的物业管理公司会同机关业主单位建立了专门的设备设施台帐；20%的物业管理公司设立了节能管理岗位，明确了具体的节能任务和责任；50%的物业管理公司利用BA控制系统进行了节能管理；30%的物业管理公司定期开展有组织的节能宣传与培训工作；……