林素钢

（南通大学，江苏 南通 226019）

自1998年我国实行房改以来，长三角房地产业经历了从小到大、从弱到强的成长过程，总体上呈现持续快速发展的格局。从2000年到2010年，长三角房地产业增加值由666.05亿元增加到4451.3亿元，年均增长20.92%，占国民生产总值的比重由3.48%提高到5.24%，在第三产业中的比重也从8.79%提高到11.72%，城镇居民人均住房建筑面积由2000年的近12平方米提高到2010年的34平方米左右，居住条件得到极大改善。长三角房地产业在取得较快发展，为地区经济增长和社会发展做出了较大贡献的同时，也暴露出震荡波幅较大、资源紧张加剧、房价上涨过快、产业形象欠佳、发展空间收窄等问题。面对上述问题，只有通过调整发展方式才能得到有效解决。本文以长三角北翼重要城市——南通市为代表，研究长三角城市房地产业发展方式转变的相关问题。

一、南通房地产业发展方式现状

产业发展方式是指产业各组成要素相互协作，在产业运转中形成各种结构系统，实现产业增长和发展的方式。当前，南通房地产业发展方式具有如下特点。

（一）产业发展引擎源自投资开发环节

房地产业作为国民经济中独立的产业部门，是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务等活动的产业部门。它的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业等等。目前，南通房地产业发展的主要动力源来自于地区经济增长、居民收入增加而引致的房地产开发投资的高速增长。……