麦宗琪

摘 要：随着越来越多的物流园区开发建设，学者专家对其功能定位、规划实施和盈利模式等展开各种讨论和持有不同见解。以我国物流园区的两大投资运营主体—政府和企业为关键研究对象，通过了解社会和企业对物流服务及投资营运物流园区的需求，找出政府与企业之间的矛盾。同时尝试结合我国物流园区外部环境，分析两个主体投资营运的优劣势，探讨互补利用两者优势的运营模式，并进一步探究政企合作的基础。

关键词：物流园区；投资运营主体；政府；企业；运营模式

中图分类号：F252.2文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2011）06-0075-02

一、物流园区的概念

物流园区是现代物流发展的产物，能实现资本、设施、人员、政府服务及其他资源的有效整合，是一个国家物流发展水平成熟的重要标志之一。在2006年新修订的中华人民共和国国家标准《物流术语（GB/T18354）》中，对物流园区的概念作了较全面的解释：物流园区是指为了实现物流设施集约化和物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等各区域，集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。

从上述概念可得，第一，物流园区是出于对物流集约化共同化服务的需求而开发建设的；第二，其开发建设必须通过一定的投资运营模式实现。

二、物流园区投资运营需求

（一）社会需求

目前我国正处于城市化发展的上升阶段，城市发展中需要解决的交通、用地及环境等问题十分重要。……