◎ 西安高新建设监理有限责任公司 张彦生

2006年始，为了适应市场的发展需要，我们探索性的推行住宅工程质量分户验收制度，取得了较好的社会效益，也为企业赢得了客户，带来了一定的经济效益。如2009年12月，兰亭坊项目给业主交房411户，零投诉314户，零投诉率76.4%；2010年10月，枫林意树项目给业主交房915户，零投诉638户，零投诉率69.7%；2010年12月，春晓馨苑项目给业主交房930户，零投诉735户，零投诉率79.0%。2009年12月，住房和城乡建设部以建质字［2009］291号通知要求做好住宅工程质量分户验收工作，这为我们开展住宅工程分户验收提供了法律依据和保障。

1.住宅工程质量分户验收的概念

住房和城乡建设部在建质字[2009]291号通知中明确指出，住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。这就明确了分户验收的时间（分部工程验收合格之后、单位工程竣工验收前），验收的部位（每户住宅和公共部分），验收的重点内容（相关部位观感质量和使用功能），参加验收的单位（建设、施工、监理），以及验收的成果（出具验收合格证明）。

2.住宅工程分户验收的实施

通过近几年住宅工程分户验收的实践和探索，总结经验，笔者认为应从以下几方面开展工作。

2.1 建立组织机构，成立验收小组。……