◎ 华高莱斯房地产研究中心分析师 王 楠 白海峰

研究地产开发行业的发展潜力与速度，需要将行业放置于城市化、土地、资金这个三维坐标体系中。

资金，可以说是对于行业发展影响最为显著，而且是变化空间最大的一个变量。这也就使得金融成为历次行业调控中，被政府使用频率最高、调整空间最大的工具。而对于开发企业来说，金融能力也已经成为决定企业生存与发展的最重要因素。

2010年，中国的开发行业遭遇了号称历史上最严厉的宏观调控，而我国的整体宏观经济环境也处于从流动性空前“泛滥”转入迅速回收的阶段，由热骤冷。2011年，经济发展的复杂性与不确定性风险继续增加，开发行业规模快速扩张与“外部供血”不足的矛盾也进一步激化。因此，在这一年之始，我们不得不再次回归行业金融的视角，再次审视我们行业内企业资金链的安全问题，审视行业现有可行的融资渠道的效率和成本问题，以金融为切入点“冷眼”分析行业在2011年的生存安全与发展潜力。