曹小琳，胡杰坤

(重庆大学建设管理与房地产学院，重庆 400044)

房地产项目成功标准体系研究

曹小琳，胡杰坤

(重庆大学建设管理与房地产学院，重庆 400044)

房地产项目作为房地产业的核心产品，其成败不仅直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到一个国家的工业化、城市化进程。项目成功标准的制定是项目成功的首要保证，对项目实施有重要的指导意义。在总结国内外项目成功标准研究经验的基础上，运用文献研究法和专家咨询法，构建了基于房地产项目全寿命周期和项目利益相关者理念的二维项目成功标准矩阵，建立了项目成功标准的实施体系，有利于房地产项目从企业、社会、环境的长远利益出发制定项目的成功标准，可避免房地产项目开发的短视行为，引导房地产业健康、有序地可持续发展。

房地产项目;成功标准;二维矩阵;实施体系

一、引言

项目成功标准的制定是对项目进行有效评价的前提，同时也为项目的实施明确了目标和方向，具有重要的指导作用。

房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互集中、相互联系的重要枢纽，在城市经济发展中起着重要作用。房地产项目作为房地产业的核心产品，不仅是社会生产和人民生活的基本载体，还是国民经济和区域经济发展的重要推动力。因此，房地产项目的成败不仅直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到国家的工业化、城市化进程［1］。……