陈多长，余巧奇，虞晓芬

(浙江工业大学经贸管理学院，浙江杭州310023)

居住是最基本的民生需求。在现代社会中，对大多数城市居民而言，住房消费是日常生活消费中最大的支出项目，而解决居住的主要途径是购买住房和租赁住房。经济学假定消费者为理性人，在既定的预算约束下通过居住选择来达到最大效用［1］。住房的这两种消费互为替代品，但与国外成熟的住房市场相比，我国当前的租购市场是不均衡的。经验观察表明，大多数国内居民选择购房为其消费方式，这也是推动我国近几年房价持续上涨的重要原因之一。发达国家或地区的住房自有化率多在65%左右，德国、法国等国家的租房比例甚至超过了50%［2］。与此形成鲜明对比的是，2005年中国住房自有化率就已经达到了80%以上，住房租赁率却不到20%。2009年浙江省城市住房自有化率已高达90.69%，杭州市2006年六城区市民自有住房率已经达到了83.8%，目前大约在90%左右①数据系浙江工业大学房地产研究所《浙江住房问题》(浙江省政协委托)课题组调研取得。。中国的住房自有化率比很多发展中国家及发达国家都高。但即使在如此之高的住房自有率下，中国居民购房热情依然不减。据显示偏好理论，当居民租房或购房都有能力时，其所选择的消费方式即其偏好的方式。毫无疑问，我国城市居民更偏好于购住。对这种偏好的决定因素，不仅具有学术上的研究价值，而且对政府调控住房租购市场也具有重要的决策参考意义。……