胡晓添，濮励杰，赵 静

（1.南京大学地理与海洋科学学院，江苏 南京 210093；2.江苏省住房和城乡建设厅，江苏 南京 210093）

近年来国家宏观调控政策主要基于国家层面，由于中国区域差异较大，地方政府应切实落实国家政策精神，因地制宜制定和实施房地产市场管控细则。当前房地产研究着重于形势分析与政策调控，即房地产泡沫测度［1］、房地产周期［2］、房地产市场阶段［3］、房地产业未来发展趋势［4］等方面的计量与实证研究，但鲜见对不同城市住房市场演化规律的定量分析和比较研究。鉴于此，本文选取中国经济发达地区江苏省的苏南、苏中、苏北三大区域［5］首位城市，比较其在住房市场化过渡时期的特征规律，为国家制定宏观调控政策、地方政府科学管控住房市场提供参考依据。

1 研究区域、数据来源与分析方法

1.1 研究区域

江苏省与上海市、浙江省比邻，是中国经济和文化最发达的省份之一。2006年江苏以占全国1.06％的土地，承载了全国5.7％的人口，生产了全国11.4％的地区生产总值，是典型的人口高密度区与经济高密度区。由于区域的差异性，江苏省在社会经济发展的过程中逐步形成了苏南、苏中、苏北三大经济极化区域［6］，依据社会经济发展规模，分别选取三大区域的首位城市苏州、南通和徐州，作为发达地区、发展地区和欠发达地区的典型城市（表1）。

表1 2005年江苏三大区域首位城市主要指标统计表Tab.1 Statistics ofmain indicators of the primary cities in the threemajor areas of Jiangsu Province in 2005

1.2 数据来源

本文研究对象是江苏省三大区域首位城市的住房市场，相关数据来源于江苏省统计局，并经过房产主管部门核准，数据年限为1997—2005年，这期间正是住房市场化起步与发展的特定时期。……