唐振伟

拿地、开工和推盘，地产龙头正在提速！

尽管万科总裁郁亮承认，万科在2007年拿了很多高价地，到现在仍没有完全消化，但作为房地产行业的龙头老大，万科的一举一动都牵动着整个行业的神经。甚至有市场人士将万科是否拿地作为判断行业走势的风向标。

那么，在房地产市场逐步走出寒冬，春节后连续3个月出现“小阳春”时，万科有哪些战略新举措？房地产市场的表现是触底回暖、迈向新的上升周期的信号，还是又一轮深幅调整前的“回光返照”？

万科执行副总裁肖莉接受《经理人》采访时说，“从万科的企业性格来看，稳健经营是万科一贯坚持的风格。对于市场，公司会继续遵循‘应对重于预测的原则，在稳健经营的基础上，密切关注市场可能出现的机遇。”

寻求并购机会

万科4月份公布的数据显示，该公司4月份在新增土地储备上仍然是颗粒无收，即使1～4月都算上，土地进账数量也不多。对此，郁亮曾表示，当前的市场回暖是局部现象，市场的调整尚未结束。

作为房地产龙头企业，在市场大幅回暖的情况下，竟然连续4个月没有多少土地入账，不是“稳健经营”四个字可以概括的了。一个比较合理的解释是，万科一直在“密切关注市场可能出现的机遇”—项目并购机会，希望能够抄底到有潜力的项目，但这样的机会一直没有出现。或者说，万科正在转变拿地策略—从拿地到直接抄底并购项目。

从2008年中期开始，万科就采取了较为谨慎的策略，全年开发面积和销售面积基本匹配，在市场低迷的2008年库存控制较好。……