吉建军

四大国有商业银行关于存量房贷优惠利率措施终于在2009年的第一天出现松动。新的优惠利率措施显示：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。存量房贷是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

有专家分析：占据个人房贷市场67%份额的“四大行”对房贷让息，完全可以理解为金融业发出联手救市的信号。一直以来，房地产业的“蓬勃发展”离不开金融行业特别是银行业的鼎力支持，双方在房地产行业赚得盆满钵溢之后，遇到困境一起度过也完全可以理解。因为房地产崩盘，贷款给房地产商和广大购房者的银行业必然首当其冲。然而这条政策仅仅针对已售房，对存量房的房贷利息并没有规定，因此说银行开始救市并不完全。那么银行为什么要对房贷利息作此调整呢？

当然，“四大行”联手让息会让部分房奴负担减轻，表面看来房奴的“悲惨还贷”境况将有所改观，而实质上并没有得到根本改变。

客观来说，银行此次让息力度是非常大的，然而享受七折利率的购房者毕竟有限。根据新的还款制度，七折利率的受惠者主要集中在2005年后承受高房价高利率的购房者。因为绝大多数贷款者用递减法还贷，2005年以前实施按揭的购房者，很多利息早已被扣完，享受此优惠政策的购房者相对众多的购房者而言确实少得可怜。从这方面来看，“四大行”的房贷让息政策只不过是有些现实意义的幌子，亦即摆出一副让利于民的形象，骨子里仍然打着自己的如意算盘：如何在让息的名头下实现银行利益的最大化？……