罗柳依　王春晖

摘 要：我国正处于试点开征物业税的阶段，从试点到全国统一实施，物业税真正面向普通市民，可能还有相当一段路要走。但无论是与国际接轨，还是完善我国城镇建设与房地产开发，开征物业税都将是大势所趋，势在必行。必须以公平和效率为原则，不断的完善我国房地产业的税制结构，将税收工具合理运用到房地产业当中，与市场机制相结合，有效发挥国家的宏观调控职能，指引房地产业健康繁荣发展，进而缩小整个社会的贫富差距，为我过最终实现构建社会主义和谐社会奠定基础。

关键词：财产税；物业税；贫富差距；社会公平

1 现行我国房地产业的税收状况分析

财产税又称物业税或不动产税，是历史上最早出现的税种之一。我国现行属于财产税的税种主要有：城市房地产税，房产税，耕地占用税，城镇土地使用税，契税。在实际的经济运行中的缺陷主要表现在：

(1)课税体系不健全，调控功能严重缺位。例如税种设置覆盖面窄；税收减免过多，征税范围小，税基过窄；

(2)税制设计不合理，滞于经济形式发展；

(3)内外税制不统一，立法层次低，不符合WTO规则要求；

(4)主体地位不突出，税种属性作用的发挥受到了限制。

运用税收手段调控房地产市场，颉制房价过快增长，缩小社会贫富差距，对财产税类税制进行改革，势在必行。

2 开征物业税将对物业公平分配起到调节和促进作用

首先，物业税的出台，一个直接的预期就是抑制投机客的炒房行为，从而以供求关系来降低房价。……