线索之一

认购定金难归还

目前，消费者在选购商品房时，常常被开发商要求签订“认购书” 、“订购协议”之 类的认购协议，即由开发商事先准备好的格式合同，主要就消费者所选定的房屋位置、面积 、单价、优惠比例、付款方式等几方面进行简单约定。其核心是要求消费者必须交纳少则千 元多则几万元的定金，并限定在短时间内签订《商品房买卖（预售）合同》。而在签认购协 议之前，开发商往往不向消费者提供《商品房买卖（预售）合同》等相关资料，使消费者无 从了解自已的权利、义务，却在种种诱导下被套上了具有惩罚性的定金枷索。

条款1：天津市《××花园商品房认购协议书》中规定：“乙方（消费者）清楚并认可 甲方提供的有关本认购协议书所指商品房的各项事宜，包括小区整体规划、小区平面布局、 房屋建筑形式、房屋建材及装修标准、设备配置、交屋时间、建筑面积、销售管理办法、由 甲方提供的《天津市商品房买卖合同》及其补充协议中所列各项条款及物业管理的有关规定 等相关内容，且清楚知道甲方所提供一切资料仅供参考，如有变化，以政府有关部门最终批 准文件为准。乙方自愿与甲方就如下内容达成一致协议。”

消费者反映，在签认购书时，甲方并未提供《天津市商品房买卖合同》及其补充协议中 所列各项条款及物业管理的有关规定等相关内容，却要求消费者违心签字，认可协议中所列 的内容，并交付定金2万元。

条款2：本协议签订后，如乙方要求终止认购，需向甲方提出书面申请并经甲方同意， 乙方所付定金不再返还，本认购协议书同时失效。……