龙　陌

打开近期北京购房指南图粗略数一数，每平方米售价在1万元左右的“豪宅”类楼盘竟超过130余家。按照北京房地产市场一个发展商平均一两个项目计算，这就意味着有百余家房地产开发商在“争食”京城“豪宅”这块肥肉。据业内人士估算，在未来一两年内，北京单套总价在500万元以上的别墅供应量达6000套左右，总市值超过300亿元，而2002年北京住宅销售总额也只有458.2亿元。依北京金字塔状的消费者结构，显然很难支持住宅市场产品的这种倒置现象。“豪宅”市场竞争的惨烈程度，恐怕只有身在其中的各路房地产开发商才能体味至深。

两年前才组建北京诚通房地产开发有限公司并出任董事总经理的王嘉敏，首度在京城楼市中单飞，就“贸然”高端切入，运作168套总价在150万至600万元之间的“京味豪宅”——耕天下·菁华名邸，在很多人眼中无疑是一步险招，因为这潭水不仅深而且浑，因为无论诚通地产还是王嘉敏本人都名不见经传，因为这种“京味豪宅”前所未闻……

在“耕天下”开盘之后，不知是出于对豪宅市场大市的悲观看空，还是出于打击的心态，业内甚至有一部分人评选出“京城最可能成死盘的10大楼盘”，“耕天下”被罗列榜中。

然而，自2002年9月1日开盘后，不到半年时间，诚通房地产公司就对外公布“耕天下·菁华名邸”销售已超过70%，实现销售收入近3亿元，在一向以低档住宅开发唱主角的北京南城，竖起了高档楼盘开发的风向标。此外，进一步证实王嘉敏没被部分业内人士唱衰的事实是，今年元月诚通房地产公司得陇望蜀，又投资成立了中集宏达房地产公司，在陶然亭公园东侧启动“耕天下”二期项目；