建筑经济与房地产经济的发展趋势及相关举措

2022-02-09张爱华山东省济南市平阴县政务服务中心山东平阴250400

中国房地产业 2022年36期

文／张爱华山东省济南市平阴县政务服务中心山东平阴 250400

引言：

从现阶段我国的经济发展形势来看，建筑经济与房地产经济具有强劲的发展势头，但在发展的过程中也不是完备的，仍有一定的问题。我国的经济建设正朝着高质量化方向发展，因此，要在这个宏观大背景下，科学合理地预测建筑经济与房地产经济的未来发展趋势，以及采取能够保证二者良好发展的相关措施。

1、建筑经济与房地产经济基本内容概述

1.1 建筑经济

建筑经济也称为工程经济，是从经济方面对建筑项目的衡量评价。它是一种涉及建筑工程中各种特定建设行为，主要的部分有预测、决策、实施建设和分析评估[1]。建筑经济所包含的一系列行为难度较大，要由专家对整个建设项目的各个要素进行科学系统地分析评价，并且保证建筑项目要严格遵守建设工程的涉及要求。通常来说，建筑经济理论既要阐述建设工程的性质、建设过程中必备的理论知识、建设方法以及宏观经济问题。了解建筑产业的发展要采取相应的调查手段，以此来明确行业发展的根本原因，找到所蕴含的内在联系，有利于不断提高建筑工程技术水平和获得更多的经济效益。

1.2 房地产经济

房地产经济是以房地产作为主要的核心部分，所产生的相关经济步骤，包括生产构建、手段交换、最终消费以及实时分配等。从理论层面上来看，房地产经济还包括土地区位论和房地产地租理论，都是以房地产当作出发点，实现生产力与经济效益的有机融合。房地产经济若想在具体的实践方面发挥出良好作用，离不开相应的配套条件的发展以及相关的经济运行机制为房地产行业的正常运行提供坚实的保障。从微观视角来看，房地产经济是房地产行业进行的经济转换行为，在相关措施的帮助下，以开发运行角度为基础，对房地产项目的整体衡量。从中观视角来看，监督房地产行业和建筑行业的相关政府部门要对区域内的经济生产活动要投入更多的监管力度，保证在规范有序的秩序下进行。

2、建筑经济与房地产经济二者之间的关系

2.1 理论联系

从理论的层面进行分析，建筑经济的发展非常明显，它和房地产经济发展的关联性比较高。对于房地产来说，它的根本是商品性质，在产生产品之后，需要凭借建筑物来完成，它们的经济链条是连通的，这就导致二者在理论方面的理解更加深入。无论是房地产层面，还是建筑层面，它们都属于大规模的经济活动。研究建筑经济学的阶段，执行建设内容时，需要联合宏观调控内容，建筑经济属于一项基础，它可以促进国民经济的发展，起到合理的调节作用，例如，如果经济呈现递减趋势时，凭借建筑去带动市场，调动大规模的财政资源，将其应用在市场经济方面，这样就可以促进国民经济复原[2]。

关于房地产业，研究它的经济学时，主要需要注意的问题是，借助经济的供应和需求关系，研究发展的平衡性。在我国的房地产业中，政府会借用房价去进行调节，如果市场处于景气的状态，房子的价格就会上升，如果市场的情况低下，房子的价格就会下降。因此，在经济发展状态不佳时，进行房价的调节，可以带动经济获得增长，促进市场的还原。除此之外，研究建筑经济时，联系房地产的经济发展，可以看出二者之间具有一个共有的理论形式，如果将建筑经济视为钻井的过程，对于房地产经济，就可以看做用水，利用规范的开凿处理，进行水量的储存，可以保证地下水的安全，实现均衡处理。将建筑经济学作为发展的关键，利用劳动，将其转化为市场的价值，促进经济的发展。

2.2 行业关系

对于房地产业，它和建筑业一样，都属于我国的关键产业形式，结合产业发展的层面，两者呈现出很多的共同点。虽然在特定的经济形式里，建筑业发展非常迅速，它和房地产经济具有密不可分的联系，根据二者的特点和性质，可以看出具有紧密的联系。两者之间具有相同的地方，也具有自己的特点，各自保持着独立性，这就致使两者在经济发展的过程里具有不同，这就需要进行整体性比较。如果单独拿出房地产来分析，或者是保证它和建筑业分开，就难以展开十分有效的经济推断，不利于产业的经济发展，导致它的协调性严重降低。在研究建筑经济学时，不仅需要分析建筑的数量，调查建筑市场的需要，还要考虑到住宅建筑在经济方面的发展效果，匹配建筑的造价情况。在进行建筑经济的分析时，需要详细的规定，在工程的质量水平、进程等方面进行控制。

2.3 实践关系

对于建设项目而言，它具有一定的经济性。利用建筑循环理念，可以保证建筑经济获得更多的效益，城市得以建设，利用经济的运行机制，主要是依据房地产业的发展，将建筑商品作为基础的内容，从而促进经济得到发展。在建设时，会处于经济周期中，利用建筑为基础，将房地产作为过渡，利用政府的经济政策，去展开经济的支撑处理，促使它和房地产发展联系起来，在各个流通的过程里，需要依照经济学的规律，改变商品的运行情况，促进其转换为经济。在建设项目中，编制方案时，主要应用的是建筑生产工作。无论是经济的环境水平，还是供应和需求的关系等，它们都会为建筑行业的发展带来作用。

在房地产业里，需要研究建筑的经济效益，保证它和房地产业具有协调性，达到发展方向的一致。在建筑经济生产的阶段，提升建筑的工艺，调整建筑的生产方式，这样都会对劳动的价值产生明显的作用。目前，劳动生产率在增加，促进了建筑生产的整体收益，但是也应该考虑市场的各种因素。建设投资时，如果想要有效地完成不同的经济指标，就应该合理投资，保证投资的可靠。执行建设投资时，需要考虑到材料、人力等和成本有关的内容，保证建设的资金投入是稳定的，对于房地产它具有经营的性质，借助它可以实现资产经营，在发展的阶段，需要利用动态化的思想，针对房地产产品，依据它的规模、特征等，展开合理的调节和控制工作，为了达到经济发展的标准，合理约束房地产的投资规模，保证投资的效率。

3、现阶段建筑经济和房地产经济状况

3.1 土地资源消耗较大

我国的国土面积虽然较大，但土地资源从整体上呈现的特点为，土地资源总量多，人均耕地面积较少，高质量的土地资源较少，可以开发利用的后备土地资源较少[3]。随着我国改革开放进程和城市化建设进程的不断深化推进，我国的建筑经济与房地产经济获得了快速发展，对于商品房的开发工作也逐渐趋于饱和，这表明我国大量的耕地面积已经被用来发展建筑经济与房地产经济，土地资源大幅度下降。建筑经济与房地产经济作为我国重点发展和把控的行业，其发展程度与土地资源密切相关，建筑经济和房地产经济的快速发展，我国的土地资源消耗情况和浪费情况也在随之发生。再加上建筑经济和房地产经济的发展带动了相关行业的发展，都属于高耗能的生产企业，我国的资源消耗情况较为严重。

3.2 对新兴理念的接受程度较差

建筑经济与房地产经济是我国发展时间比较久的传统支柱型产业，在长期的发展过程中，内部形成了独有的运转体系以及完整的行业规范要求。现阶段我国已经进入现代化和信息化时代，企业要想获得更加长远稳定的发展，就要顺应时代的发展潮流，在行业发展过程中应用信息技术、互联网技术等现代化科学技术，不断增强自身的核心竞争力，抢占更多的市场份额。如果一个行业只局限于自身的行业优势在原地踏步，不愿意学习新的技术等新兴理念，是不利于长期的良好发展。现阶段我国建筑经济与房地产经济行业的许多企业对于新技术的应用力度不够，没有意识到信息技术等现代化技术对于行业发展的促进作用，整体行业的发展速度放缓。

3.3 改善人们生活质量

住房问题一直是民众较为关心的问题，建筑经济与房地产经济的发展，使房地产行业发挥出了自身的良好效能，改善了人们的居住环境和居住条件，从而提高了人们的生活质量，满足人们的日常生活需求。同时现阶段的建筑经济与房地产经济的发展状况，不仅解决了人们的住房问题，还提供了大量的工作岗位，为城市化进程的深化作出了突出贡献。建筑经济与房地产经济在我国的国民经济整体发展过程中占据着主要地位。

4、建筑经济与房地产经济的发展趋势

4.1 基础价值财富

与其他普通的物质相比较来说，房地产经济的基础价值具有独特性，从本质上来说具有明显的区别。从房地产经济的基础价值展开来看，主要表现在实际的应用中和升值层面上，都具有高风险的特点，而且不具备流通性能。当处于地域环境都比较受到限制的情况下，物质财富的流通是要在市场上进行完成的。从房地产的本质层面来看，物质财富的流通主要变现形式是房屋所有权和使用权的更替，因此，要采取必要的手段，提升房地产的财富价值。房地产行业同时又是建筑经济发展的主要投资对象，二者共同构成了现代化国民经济的发展基础，对于经济建设和城市化建设都起到了无可替代的促进作用。因此，要以城市化建设过程的实际情况为基础，综合性考虑房屋建筑物的布局位置，建筑物地基的占地面积以及在整个建设面积中的比重，不断提高空间利用率，实现建筑经济与房地产经济的全面化和多元化发展[4]。

4.2 建筑生产形态的房地产分析

能够为人们的日常生产生活奠定有效的物质技术基础的建筑物以及相关联的工程设施建设被称之为建筑工程。对建筑经济与房地产经济从细化层面来看，房地产行业的相关业务进行主要都是采取承包形式，前期的资金成本投入较大，再加上承包的形式，涉及到两个责任主体的密切合作，在承包的过程中出现矛盾的概率较大。所以，房地产行业和建筑行业的相关企业在未来的发展规划中，要深刻落实建筑工程所需建设物资的处理工作，在充足资金的支持下，建设出高质量化和具有美感的建筑工程，确保建筑工程与建设要求标准相符。房地产和建筑行业的相关从业人员要使用符合国家标准要求的建筑产品，在建设的过程中采取有效的建设模式和管理模式，实现建筑工程的多元化管理。从建筑生产形态，对房地产行业进行分析，要明确建筑生产的组织形式是工程建筑模式的一部分。建筑经济与房地产经济的发展趋势，要将重点转移到工程价值的提升层面上，对建筑生产活动进行重新的有机组合，以建筑行业和房地产行业的发展为基础，带动其他相关产业的发展水平和发展质量。

4.3 建筑经济循环下的房地产分析

根据建筑经济与房地产经济的特点，必须要顺应市场经济发展的时代要求。这是建筑行业和房地产行业相关企业从宏观的发展趋势上明确的大方向要求，并在此基础上不断调整自身状态。利用完善的体系构建工作对建筑行业和房地产行业的各个环节进行优化，尤其是产品生产环节和流通环节。建筑工程项目完工后的售卖工作要通过多样化的手段合理销售，保证房地产行业的发展在有序的环境下展开。为了保证建筑经济与房地产经济的发展趋势是正向健康的，需制定相关的整合制度，采取现代化的高端经营理念，加强对从业人员的培训工作力度，能够意识到从业人员的专业水平与生产经营活动之间的关系，为建筑行业和房地产行业的发展提供必要的人才支撑。从建筑的生产过程来看，建筑经济和房地产经济的发展都是以网络结构体系为基础的，要以循环发展模式为基本导向，实现建筑经济与房地产经济之间的相互循环作用，用建筑工程质量的提升促进房地产经济的有效深化。

5、促进建筑经济与房地产经济发展的相关举措

5.1 顺应市场发展要求

从现阶段新时代的经济发展形势来看，建筑行业和房地产行业的竞争正在日益加剧，同时市场环境是动态变化的，不是一成不变的，为了促进建筑经济与房地产经济的健康长远发展，就要顺应市场发展要求。建筑行业和房地产行业顺应市场发展要求的基本前提是要充分了解市场环境，不断优化创新企业发展的核心环节，创造出市场上所需要的建筑产品，不断增强在市场竞争中的核心竞争力。房地产企业要在房地产的开发前期做好详细完备的市场调查，能够抓住目标客户的核心需要，并根据实际情况进行房地产的开发规划工作和建筑工程的具体施工计划，用合理的营销策略来配合建筑产品的宣传，实现预期的理想销售目标。建筑工程的施工单位要由专业水平较高且具有高素质的施工管理人员进行统一管理，加大建筑工程建设的技术培训力度，大胆对建设技术进行创新改革，保证建筑工程质量，进而增强了市场竞争力[5]。

5.2 加强监督管理

建筑经济与房地产经济的发展离不开监督管理工作，加强监督管理工作可以保证建筑行业和房地产行业处于有序健康的发展环境之中。伴随着房地产价格的大幅度增长，建筑行业和房地产行业实现了大规模地扩张，这对于民众的购买力是一个严峻的挑战，不利于建筑经济和房地产经济的健康发展。对建筑行业和房地产行业的管理工作需要涉及到的环节比较多，要在联动协作机制的帮助下，加强行业内各个部门的有效沟通交流，通过建设工作中协同效益，以此来实现对建筑行业和房地产行业的有效监管。要在行业现有的监督机制的基础上，来建立和完善相关的监管体系，对监管范围和具体内容进行明确的规定，将监管责任细化落实到每一位从业人员。二者的监管主体要真正地履行自身具有的监管职责和职能，为维护建筑和房地产市场秩序作出自己的突出贡献，保障消费者的合法权益不受到侵害。

5.3 绿色节能的发展理念

我国的经济建设要走可持续化的发展道路，大力提倡建设环保节约型、环境友好型。建筑经济和房地产经济的高质量发展要践行绿色节能的发展理念。建筑工程的施工人员要有节约建筑资源的思想意识，逐渐形成绿色环保的建设理念。应用绿色环保的建筑材料，建筑工程的能源消耗情况可以得到有效控制，缓解资源的过度消耗情况。房地产行业若想获得可持续化、绿色发展，就要向建筑行业提供绿色节能型的建筑材料，进而实现建筑工程项目的绿色环保。从建筑工程设计层面上来说，应当加大对应用节能技术的资金投入力度，对工程建设的资金进行合理统筹，正确安排资金流向，强化资金管理工作，不断提升资金的使用效率和利用率，以此确保资金链稳定不断裂。此外，还应当对建设施工过程中的机械设备加强管理，要以最小的能源消耗实现质量最优化的建筑工程建设和房地产经济发展。

5.4 建立健全经济适用房相关政策

建筑经济和房地产经济的发展需要在政府的监管下和相关政策的扶持下进行，若要将建筑行业和房地产行业的各类资源都交由市场决定，政府就要采取一定的措施来为建筑经济和房地产经济发展保驾护航[6]。例如建立健全经济适用房相关政策，这是因为我国各个城市的住房价格呈阶梯化趋势攀升，而民众的工资水平却没有随之提高，无法与快速增长的物价和房价水平相适应，银行贷款也无法缓解这一巨大的经济负担。所以，应由政府出面，制定和健全经济适用房和保障住房的相关法律法规，从根本上加强经济适用房建设，配套的基础设施建设也不能忽视。

5.5 强化施工质量监管

对于建筑行业和房地产行业来说，品质口碑是企业生存发展的根本，促进建筑经济与房地产经济的发展，需对施工质量方面进行强化监管，建设出高质量的规范工程项目，创造出更加良好的经济效益。相关的政府机关部门要出台相应的工程质量监控体系，建筑企业和房地产企业要重视建筑工程质量的审核，保证建筑工程项目时在安全的环境下操作进行。在施工质量的监管过程中，要详细记录施工过程中的关键性数据，统计好工程项目关键环节的建设细节，当实际的施工过程中出现施工计划未预料的问题时，方便可以在第一时间找到问题根源并解决，不会对建筑工程建设项目的质量产生消极或不利影响。