端木

事件

根据权威部门发布的数据，2020年1-11月全国商品房销售面积同比转增，全年商品房销售面积同比增长2.6%，创历史新高。从商品房成交均价来看，2020年上涨5.9%，低于2018年和2019年。2020全国商品房销售面积创历史新高，全年楼市量增价稳，实现了平稳健康发展的目标。

点评

回顾2020年，全国房地产市场走势可谓“一波三折”。1-2月，受疫情影响，全国房地产行业运行受阻，各项房地产数据罕见的出现同比大跌。3-6月，货币宽松以及为应对疫情而局部放松房地产政策的背景下，部分城市的房地产市场快速反弹，地价房价涨幅扩大，同时也拉动全国房地产数据明显好转。7-9月，多次国家级会议重申调控，十几个热点城市陆续收紧调控，房企融资等部分领域调控升级，部分房地产数据有所转弱。10-12月，全国政策与市场基本平稳。2020年，房地产开发企业土地购置面积同比小幅下降1.1%，成交均价同比上涨18.7%;房地产开发投资同比增长7%，房屋新开工面积同比下降1.2%;商品房销售面积同比增长2.6%，成交均价同比上涨5.9%;年末商品房待售面积同比小幅增长0.1%;房企到位资金同比增长8.1%。

展望2021年，在“房住不炒”写进国家“十四五”发展规划的背景下，房地产政策面依然难以期待出现明显放松，商品房市场需求面不会明显增长，成交量很可能维持2019-2020年的高位盘整格局。在货币政策常态化、“三道红线”试点扩围、以及银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度建立的情况下，房地产开发企业的经营前景似乎蒙上了一层阴景，收缩投资、回笼资金仍是主基调。不过，也有利好房地产市场的因素增加，比如2021年全球经济将复苏，中国经济趋于恢复正常;再如部分市场低迷的三四线城市将因城施策，支持合理的购房需求。总体来看，2021年全國楼市总体稳中略弱，处于调整蓄力阶段。