北京土地出让首次采用“新三竞”方式供地

据《北京日报》：为合理引导市场预期，严格落实“房住不炒”，北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。这3宗地建设的共有产权房，将改变“封闭管理循环使用”的原则，购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，政府只取回共有部分份额的原值。

首都功能核心区内禁止经营短租房

据《北京日报》：继向社会公开征求意见后，北京市住建委、市公安局、市网信办、市文旅局四部门正式印发《关于规范管理短租住房的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，北京市短租住房按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。允许经营短租房的区域，小区业主将住宅对外短租经营的，需符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。短租住房是指利用本市国有土地上的居住小区内的住房，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所。这里所指的短租住房限定为人们通常所说的有物业管理的居住小区，乡村民宿和城市四合院不包含在此范围内。

云南：1月起个人出租住房减按10%税率征个人所得税

据中国网地产：近日，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，一是个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。二是纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。三是纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。四是个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。五是个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

贵州：4层及以上住宅应设置电梯

据光明网：近日，贵州省市场监管局发布了《住宅电梯选型和配置要求》和《电梯使用管理和维护保养要求及评价规则》两个地方标准，对设置电梯的层数要求及高度提出了更高要求。《贵州省电梯条例》等要求规定了4层及4层以上住宅或最高住户入口层楼面距离主楼层的高度超过10米时，应设置电梯。该标准将于2021年4月1日起在全省范围内正式实施。《住宅电梯选型和配置要求》规定了针对住宅电梯的基本要求、附加要求、布置要求。例如：电梯轿厢内应全面覆盖各基础运营商通信信号;高层住宅电梯速度不应小于1.5m/s;每单元至少应配置1台额定载重量不小于1000kg的电梯，其他电梯不小于800kg等。

西安：房地产开发商应明确公示房源周围噪音等不利因素

据央视新闻：1月1日起，西安施行《西安市商品房销售信息公示管理规定》，对商品房开发商在销售商品房的过程中需要公示的内容作出了明确的规定。房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示红线外200米内对项目可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素，包括公共廁所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库或殡仪馆、公墓等;应当公示红线内可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、车库出入口、健身场所等;房地产开发企业、房地产经纪机构应当公示房屋外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道及户内梁、柱的位置、尺寸等可能影响购房人装修使用等方面的因素;应当公示购房人所购商品房相对应的学区或学校，以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

青岛：补缴土地收益后有完全产权的经适房可转普通商品住房

据海报新闻：近日，青岛市下发了《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》（以下简称《通知》），青岛市经适房可转为普通商品住房。《通知》自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。适用于市南区、市北区、李沧区、崂山区、青岛西海岸新区、城阳区，其中市南区、市北区、李沧区由市住房城乡建设部门组织实施;崂山区、青岛西海岸新区、城阳区由区住房城乡建设部门组织实施。即墨区、胶州市、平度市、莱西市可结合实际参照本通知组织实施。《通知》公布的转让方式：经适房购房人按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经适房的完全产权，住房性质变更为普通商品住房。不申请取得完全产权的，不需要补缴土地收益价款，住房性质保持不变。

福建省南平市发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

据中国网：近日，福建省南平市发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，一是优化商品住房土地供应;二是加强商品住房价格监管;三是强化开发企业销售监管;四是规范房地产项目开发建设;五是加强房地产融资监管;六是建立完善住房供给保障体系;七是进一步优化营商环境;八是健全多部门联动监管机制。各县（市、区）人民政府要切实承担起房地产调控主体责任，明确目标任务，贯彻落实中央及省、市有关房地产调控的决策部署，并结合本地实际制定更具针对性、更切实可行的政策措施。对主体责任落实不到位、市场产生异常波动、未实现调控目标的县（市、区）政府及有关部门，按照有关规定进行约谈问责。