春节刚过完，关于一线城市房价加速疯涨的消息充斥着各种媒体的热门版面。在2016年中国经济的大背景下，一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里；二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大；三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。这三大因素决定了，如果没有大的经济动荡，一线城市房价上涨的趋势不会轻易改变。当然，必须指出，这并非意味着会疯涨，会一直涨下去。在中国房地产的基本面已经告别短缺，中国城镇化的硬件建设已接近尾声，中国人口的峰值马上的情况下，任何一个地方，房价的疯涨都难以自圆其说。深圳2015年已经大涨，2016年大涨的概率等于零，而北京未来五年城市发展的首要任务是控制人口，四环内人口甚至要减少15%。这意味着，北京房价大涨的人口因素被死死摁住，受益者将是通州这个副中心和大兴这个未来的经济的新中心；至于广州，只会继续安静的默默的悄悄的波澜不惊的上涨，周边的东莞、佛山、番禺的同城化建设巨大的供应量基本扼杀了广州“修女也疯狂”的梦想。endprint