王安

这当年的4万亿，如今的5万亿和2.51万亿，都是银子。虽然这些银子要买钢材水泥、煤炭，这许多银子还在路上，但总会有一部分银子，总会有一天，七拐八拐地进到人们的兜里，要吃要喝要进到房地产市场。

上海房地产要疯！

上海内环附近一套2000年建好的老公房，春节前的挂牌价格是430万，春节后，有购房者看中了，但房东却马上涨到了450万，购房者同意加价20万到450万，房东再次涨到了490万，因为追着他要买房的人太多了，有人说490万就490万吧，但房东第三次反悔了，又涨到了500万。

春节是房价的一个转折点。在上海，许多二手房主在节后都将房屋的挂牌价上调了5%-10%。在北京，房价也在涨。北京居民小蔡告诉中新社记者，他有一套房要卖，年初还是250万左右，春节后经纪人给的报价就涨到了270万，这两天又涨了5万。

到底是什么因素烧热了京沪房地产市场？

财政部、税务总局、住建部三部委最新推出的新政，减免了对非普通住宅以及二套房契税，以及免征两年以上（含两年）非普通住房对外销售的营业税，这确实是导致房地产火热的一个理由。但这个新政只是有利于二三四线城市，却把北上广深排除在外，只有一条契税优惠适用这四个一线城市，可以忽略不计。

新政的效力既然有限，背后一定是有什么大物件，撬开了房价的血盆大口。

房价是什么因素决定的？有人说是需求。但这个说法太含糊，变量太大。你的需求是一间房还是三间房？实际上，一间房也能活，三间房也不嫌多，关键是看兜里有多少银子。也就是说，酒壮怂人胆，钱撑小人腰，银子决定了房价。

银子从何而来？

话说自2013年以来，中国经济不断下滑，这急坏了领导们。怎么办？添柴加火上投资嘛。2月17日，国家发改委在一次发布会上透露：从2014年11月至2015年年底，11大类重大工程已累计完成投资5万亿元，2015年全年全国固定资产投资完成是55万亿元。

这是什么意思？

首先，这5万亿投资规模已经超过2008年及以后的4万亿投资。当年的这4万亿几乎已经成为政府刺激经济的代名词，至今大家还在讨论它所带来的效果和后遗症。

其次，中央的这5万亿投资是一个榜样，是一面旗帜，为的是带领全社会积极投资。这5万亿投资对应的是全国的55万亿投资，只有55万亿投资，同比增长仅10%，创2000年以来的新低，低于市场预期，害得GDP掉下了7%的红线。

这13个月5万亿投资，显然不如当年26个月4万亿投资的带动效果，这是什么原因？经济可能和人体一样有抗药性，已经用过4万亿了，再上5万亿，效果打折扣就是大概率事件了。

但经济还要发展，生活还得继续。怎么办？中央财政和货币政策只好再次加码——据央行公布，2016年1月，人民币贷款增量为2.51万亿元，创单月历史新高。

呵呵，这一个月2.51万亿的新增贷款是个什么概念？比那个4万亿之后的2009年1月的贷款增量还多9000亿。而在2011年至2015年，每年的1月份，新增人民币信贷均值只有1.1万亿。

这当年的4万亿，如今的5万亿和2.51万亿，都是银子。虽然这些银子要买钢材、水泥、煤炭，这许多银子还在路上，但总会有一部分银子，总会有一天，七拐八拐地进到人们的兜里，要吃要喝要进到房地产市场。

当年4万亿后，银子多了，什么都可以炒，什么都憋着涨价，炒大蒜、炒绿豆、炒生姜、炒苹果，当然也炒房地产。如今有这5万亿和2.51万亿，就有些人先知先觉，闻风而动，提前布局，冲锋陷阵。

这房价，能不涨吗？