彭　勇，盛宝柱

（安徽建筑大学，安徽合肥230601）



我国房地产经济的可持续发展

彭勇，盛宝柱

（安徽建筑大学，安徽合肥230601）

摘要：近年来，我国经济发展迅猛，房地产经济已成为我国经济发展的重点工作，是我国城市化进程的最大推动力。但是，目前我国房地产经济还存在一些问题，一些房地产开发企业没有制定出完善的市场决策机制，一些项目在开发的过程中出现严重浪费的现象，不能将环保原则贯彻到开发项目中，房价上涨较快等，这些问题都影响着房地产经济的发展。在房地产市场激烈竞争的环境下，如果公司不能满足市场经济发展的需求，就会面临生存的挑战，房地产公司要想得到可持续发展，就要对自身的现状进行分析，采取有效措施对存在的问题进行控制，为房地产经济的可持续发展奠定坚实基础。

关键词：房地产；可持续发展；现状；策略

目前，我国房地产在市场经济的作用下出现一些影响房地产经济发展的问题，所以房地产企业应该对自身存在的问题进行分析，寻找出有效的改善策略，使其发展更加规范化。房地产企业要想适应竞争激烈的市场，就要利用各种手段，适应市场发展的方向。要将资金的利用率进行有效提高，强力的对市场进行监督，对产权制度进行改革，分析出房地产发展的趋势等，只有做到这些房地产企业才能实现经济上的可持续发展，为我国的经济发展贡献巨大的力量。

一、房地产经济发展现状

（一）没有完善的决策机制

目前，我国多数房地产企业在项目开发之前，都没有对市场进行分析，在对项目的可行性没有充分了解的前提下，就擅自进行项目的开发，这样就无法确定项目可行性报告的真实性与准确性，使投资公司无法及时的做出决策，即使投资公司将可行性报告利用在规划设计中，最终还会因为市场调研的问题，出现决策效率低的现象，严重影响房地产开发的建设进度。一些开发企业没有监理完善的决策机制，决策的过程不科学，导致项目建设等环节出现问题，为项目销售埋下隐患。归根结底，这些问题是从项目设计阶段就开始出现的，可以说是自身原有的问题，会使开发企业的经济受到严重损失。

（二）房地产和金融体系不能协调发展

我国金融方面的体系建设比其他国家晚，历经十几年终于构建出基本制度，而且规模较大，发展趋势非常可观。但是，其中还存在危及房地产发展的问题，这些问题包括：房地产的信贷结构不完善。我国多数房地产贷款都是用于项目的开发，住房消费贷款占有很小的比例，且两者之间相差很多，难以达到平衡状态；一些房地产贷款并没有长期的资金来源，房地产企业也没有意识到这一点，不能及时的对其进行处理；一些住房公积金有着缴纳范围与缴纳比率大的特点，很容易受到市场经济环境的制约，导致资金的使用效率低。这些问题都是影响房地产经济发展的重要因素，且金融体系也没有随着房地产的发展而进步，双方无法协调发展。

（三）商品房使用率较低

近年来，房地产行业处于迅速发展的趋势，多数开发企业在建设商品房之后，都没有对其进行运营，甚至长期的闲置在城市中。导致此类问题的根本原因包括：外部环境。开发企业为了提高自身的经济效益，没有对外部环境进行了解，使得供过于求的现象频繁发生；内部问题。一些房地产开发企业的资质低，所建设项目的质量无法达到规定标准，为企业的经济效益带来影响，损坏企业的名誉。这些问题都是导致商品房闲置的原因，这样不仅浪费了国家的各种资源，还对整个城市的发展造成影响，对社会的稳定带来威胁。

（四）商品房结构与房价的问题

商品房结构应该是经济房与普通房的平均分配，是符合大众需求与市场需求的最佳比例。但是，目前一些房产开发企业为了提高自身的经济效益，大力开发商业房与别墅房等，这些高档次的用房推进了房价上涨，普通人民群众的经济水平无法承受这些房子的价格。由于政府及相关部门对控制房价不够重视，也没有制定出完善的土地机制，没有采取有效的方法对其进行解决，一些开发企业利用这一时机，一味的将房产价格抬高，使房地产经济发展受到制约。

二、房地产经济发展存在的矛盾

（一）与土地资源供需的矛盾

一些房地产开发企业在对土地进行开发时，只注重城市土地开发，偏远地区的开发被视为无用功。这样就会导致城市土地资源枯竭的现象发生，偏远地区的土地资源不能得到利用，使房地产的发展与土地资源的供需产生矛盾，不能形成一个良性循环，节能技术得不到合理的利用，开发不规划，资源浪费等，都是导致两者之间存在矛盾的原因。

（二）房地产自身经济发展的供需矛盾

房地产开发商在对城市进行开发时，没有做好充分的调查，自身的发展与城市需求产生矛盾，使房地产业面临着巨大的经济压力，甚至出现资金链中断的现象。与此同时，一些开发企业将不合格的房子投入市场，房屋的质量不能得到保证，销售极为困难，再次深化了两者之间的矛盾。

（三）与生态环境之间的矛盾

一些房地产开发企业在开发的过程中，为了提高自身利益，进行大量建筑，减少了绿化的面积，进而对生态环境造成一定的影响，出现破坏环境的问题，如：降低了空气的质量等，使房地产经济发展与生态环境之间产生矛盾，为人们的生活带来不便。

（四）与保护文化资源之间的矛盾

一些房地产开发企业为了满足自身土地开发的需求，对老旧房子进行拆迁，很容易将一些具有文化特色与历史意义的建筑破坏。这样就会导致房地产经济发展与文化资源保护之间发生矛盾，我国各个城市的文化将会逐渐消失，最终会出现全国城市统一景象的局面，对我国特色化发展造成严重的影响。

三、促进房地产经济可持续发展的方法

（一）加大力度对市场进行监督与管理

要想使房地产经济得到可持续发展，就不能缺少政府的帮助。首先，政府要将监督管理的制度建立起来，并逐步将其完善，打击腐败现象，使不合理的收费情况得到避免。[1]其次，政府要针对房地产的经济法组织相关人员，制定出完善法规。最后，政府要将制定的监管制度与法律法规落实到房地产开发中，利用自身的号召力要求社会各界监督房地产开发，使房地产业更加公平，促进其经济的可持续发展。[2]

（二）进行产权改革

将房地产的产权制度建立起来是当前房地产业的重点工作之一。目前一些住房的私有产权不够明确，土地的使用权与土地的所有权没有进行分割，使房产权力纠纷的现象越来越多，阻碍房地产企业的开发建设。[3]所以，房地产开发企业应该对房地产权重视起来，要明确私有产权，将土地的使用权从所有权中分离出来，以明确初始产权。与此同时，要对产权的流转制定出相关规定，使房产交易更加安全，为房地产经济的发展奠定良好基础。[4]

（三）金融体系的完善

上文提到国内房地产金融发展的现状，对我国房地产经济发展有着不利的影响。所以，房地产开发企业应该对房地产的信贷结构进行调整，将消费信贷进行有效提高，使其占有的比例加大、在此基础上，要重视风险的规避，房地产开发企业还要对自身的经济来源作出调整，要对房地产抵押贷款的二级市场进行细致研究，使证券化抵押贷款得以实现。房地产开发企业要将自身的市场与资本市场联系到一起，使房地产的资金来源问题有所改善，促进房地产经济的可持续发展。[5]

（四）科学规划房地产的资金利用

房地产开发企业要想对资金进行合理的利用，就要限制房地产的开发模式，从政治方面对粗放型的开发模式进行改善，使房地产经济可以发展成为集约利用形式，尤其要注重对各种资源的利用，如：土地资源、空间资源等。房地产开发企业在项目施工之前，要利用专业工作人员合理的对施工项目进行规划、设计，使房地产行业能够与其它行业共同发展。房地产开发企业只有做到这些，才能推动国民经济的发展。[6]

（五）保护生态环境

房地产开发企业要想在生产过程中对生态环境进行保护，就要在项目决策以前，组织专业人员形成一个生态环境保护团队，使其可以为项目的开发提供意见与监督。要科学的对项目进行决策，为生态环境保护团队制定责任指标，要求其不仅对项目的策划提出意见，还要根据自身的责任对项目进行跟踪监管，只有对项目进行全程的保护，才能将企业的生态愿望得以实现。[7]

（六）建设和谐的居住环境

城市中的居民最重视的就是居住环境，目前，一些房地产开发企业在对项目进行开发时，没有意识到居住环境对居民的重要性，不仅没有建设出人们需要的居住环境，还对古老的文化建筑进行拆迁，使人们对房地产开发企业的支持越来越少。所以，房地产开发企业应该对此问题重视起来，在建设居民区时，要坚持以人为本的理念，对人们的生活习惯与需求进行了解，根据人们的需求进行设计，使建设出的房屋受到人们喜爱，为居民营造舒适的生活环境。与此同时，要尊重我国一些古老的建筑，对文化遗产得以保留，在保留城市文化的基础上，引进西方的设计理念，使居民环境在不是乡土气息的前提下，拥有较为时尚的现代特色。[8]

（七）使用新型技术

目前，一些房地产开发企业在项目施工的过程中，还在使用传统的技术进行施工，使其在施工过程中，对环境造成严重的污染。所以，开发企业应该利用新型技术对项目进行施工。首先，要引进先进的施工设备与技术，使环境阒然的问题减少。其次，要引进新能源，避免对单一的能源开发造成严重后果。最后，要利用信息化技术与发达的交通，将城市和城市间的距离缩短，这也有利于各自的交流。只有对这些新型技术进行合理利用，才能保证房地产开发企业更好的为人民服务，使房地产经济得到可持续发展，国民经济效益显著提高。

四、房地产经济发展趋势

房地产开发行业在最近几年的发展中，取得了优异成果，在我国的经济发展中，占有重要的地位，房地产经济变动，会影响着其他各个行业的发展。房地产开发业为了增强人民的生活质量，也在各个方面进行不同程度的发展，如：带资建设等。

五、结语

随着我国经济的发展，对房地产开发项目的投资也越来越多，房地产建设有着周期长的特点，施工技术复杂，综合性较强。所以，房地产开发企业要对项目开发中所产生的问题进行分析，采取有效的措施对其进行解决，要为了提高居民的生活水平来对项目进行设计，在保护生态环境的基础上，创建出有利于人们生活的环境，要对资金进行合理规划，使每一笔款项落到实处。积极的引进新型工艺，对项目开发的每一个环节进行重视，使其可以利用新型工艺节约资源，为子孙后辈留下丰厚的资源。要对产权进行改革，使人民在房子买卖的过程中，不再受到经济损失。房地产开发商不仅要做到这些，还要研究出更多更好的措施改善项目开发的弊端，为房地产经济可持续发展努力。

参考文献：

[1]沈宏启.论我国房地产经济的可持续发展[J].房地产导刊，2014，（22）：30-30.

[2]赵春霞.探析我国房地产经济的可持续发展的相关对策[J].房地产导刊，2014，（32）：32-32.

[3]魏玮.我国房地产经济的可持续发展[J].现代经济信息，2014，（22）：417-417.

[4]程艳彤,朱彩虹.论我国房地产经济的可持续发展[J].现代经济信息，2014(8):362-362.

[5]郝季花.试论我国房地产经济的可持续发展[J].财经界，2014，（20）：45-45，50.

[6]赵洁.探讨我国房地产经济的可持续发展[J].北方经贸，2015，（2）：59-60.

[7]吴惠贞.论我国房地产经济的可持续发展[J].房地产导刊，2013，（9）：14-14.

[8]马魁.试分析我国房地产经济的可持续发展[J].房地产导刊，2014，（26）：43-43.