赵天宇　凌馨

上海张江高科技园区一角。图/视觉中国

2024年上半年，企业与高新产业园区的关系，正在发生微妙的变化。现在，企业成了更有话语权、选择权的那个。

围绕着生物医药、智能制造、微电子等主题，散落在全国各地的园区，承担招商引资、拉动当地产业发展的重任。现在园区留住企业的心更迫切了。

“（园区）房租补贴前120元1平方米，补贴后68元1平方米，一共补贴三年。”一位生物医药从业者表示。

高新技术企业对园区的服务、周边配套，甚至区域产业链资源，已经习惯了。如果没有更优惠的条件，部分企业会选择期满就搬走，去其他优惠更有力度的地方。承载着各地对于高新技术产业的期待，园区从业者们放低了姿态，努力留住老企业、拉来新企业。

园区转型

随着市场需求变化，部分园区已经开始寻求转型，以期留住企业。

在产业园区开发早期，园区能解决企业的空间需求即可，本质上是盖房子、收租金，这类景象如今已然消逝。企业会提出更多需求，如园区的产业链是否完善、能否提供投融资支持等。甚至有高新技术企业享受过几年租金红利，向园区运营方提出，帮忙解决融资，否则不会再续租了。

投融资放缓，企业马上捂紧钱包。围绕着这些企业收租金、提供服务的园区，气氛跟着紧张起来。

据产业园区服务机构方升研究调查，专业的生物医药园区一般会比周边园区租金高30%以上，利润空间较大。

“我们开始转型了”。一家头部生物医药产业园区的相关负责人说。……