严沁雯　陈洪杰

总的来看，等额本金相对等额本息节省利息。图/IC

在房地产利好政策频出的背景下，银行和相关部门纷纷抓准时机推出降低房贷成本、促进房地产发展的措施。

先是“商转公”政策再次启动，后有银行推出“气球贷”（先息后本），颇有风险的“转贷降息”也屡见不鲜。

“对比传统的等额本息和等额本金，先低后高的‘气球贷会更划算吗？通过商贷转公积金，能节省多少钱？转经营贷降息会有哪些风险？”贷款经验不足的购房者面对五花八门的还款方案难免会困于选择。

普通购房者应如何选择适合自己的还款方式？近期，《财经》梳理当下房贷不同还款方式的特点，为置业者提供参考。

缓解前期还贷压力：先息后本

先息后本，顾名思义，即借款人前期可以先不还本金，只还利息。

近期一度引发市场关注的“气球贷”便是先息后本还款方式的一种，根据平安银行此前发布的《房贷利好政策来啦》一文，借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。“气球贷”前期每期还款金额较小，贷款到期时，剩余较大部分的贷款本金需要一次性偿还。因其“前大后小”得名“气球贷”。

平安银行于近期推出的其他还款也有“气球贷”的属性，例如二阶段还款、双周供、轻松还。其中二阶段还款是“第一阶段只还利息、第二阶段等额本息”。双周供是指由月供改为两周一次还款。轻松还是指“每月还利息、每六个月还一定比例的本金、最后一次性还剩余本金”。……