何子维

近期，关于房地产的新政频出，利好不断，市场敏感，股票大涨。

最强烈的一则信号来自2024年5月17日，中央重启房地产去库存和一连串的房地产刺激政策。

当天上午，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在会上强调：“深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。”

会议释放的最大信息为，“国家队”可以下场，酌情以合理价格对存量商品房进行收购，并可用作保障房。此前，关于商品房去存量有不少意见和建议，其中部分专家就主张由政府出钱收购存量住房用作保障性住房。

比如，重庆市原市长黄奇帆曾指出，房价处于低迷期，政府可以通过购买卖不掉的商品房作为保障房，以解决无房人口的住房问题。这样，中国的城市今后至少有30%的居民是住在保障房、公租房或者各种人才房。他还提到，保障房的租金要约等于保障房居民年收入的1/6，使这些居民的消费不会受到房地产按揭贷款、租金压力的影响。

有了定性，如何实施？央行和国家金融监管总局联合抛出三个重磅大招：低首付+低商贷利率+低公积金利率。紧接着，当天下午，围绕保交房、收购商品房用做保障房，又披露了更多的实际操作层面的细节。

不难看出，当前，促进地产企稳是当务之急，去库存是政策重心。

尽管有观点认为，现在我们的经济总量对房地产已经有所“脱敏”，但房地产在当下国计民生中仍然发挥支柱性作用。财政部的数据显示，2023年1—10月，房产相关税收和土地出让收入占地方财政总收入比重约为35%；这一占比，在2021年更是达到了53%。换句话说，房地产市场的稳定，不仅直接关乎产业链上下游的稳定，而且还较大范围牵涉着国计民生。

进一步地来看，在这一轮“去库存”中，保障性住房需求与商品房库存之间错位、地方财政压力大、收益率过低等风险，仍然是在实际操作中棘手且需要直面的问题。

观察上一轮房地产“去库存”的表现，房价和地产股的确跑出了强势的走线。这就催生了大众关于房子的拷问：现在可以买房了吗？房价是不是还要涨？

从供给端来看，市场上不仅有大量的新房库存，还有高企的二手房挂牌。从政策端来看，取消限购是今年一个重大调整，包括杭州等强二线城市，在5月前后都取消了限购；上海、广州和深圳三个一线城市，也在5月底为楼市解绑。种种举动都表明，不单单是一线城市的房地产市场，还包括房地产的一线市场，都来到了转折时刻。

如果说，房地产作为国民经济的支柱产业，需要进行深度的结构性调整，那么不断推出的地产新政也需要因时而异。

如果说，房地产作为资产无法摆脱其金融属性，且与民生息息相关，那么搞好房地产市场的调控，也不单指取消某些限制，而是一项复杂的系统工程。

但无论如何变化，房地产市场的调整方向总体上是不变的，是与初衷和侧重一致的—防风险，避免硬着陆。

房地产关系到社会的方方面面，方方面面都处理得好，才能为中国经济的平稳健康发展换取时间和空间。这是一个问题，是一个有政治含义的经济问题。经济学家周其仁在谈及房地产问题时曾经指出，从历史经验来看，尊重经濟规律将有助于处理有政治含义的经济问题。