问：当初购房时，我与开发商签订的《商品房买卖合同》上明确约定了交房日期，现在交房日期已过了两个月，开发商仍未交房。我找开发商理论，对方称：“因为电力公司断了施工用电，影响了项目的工期，因此造成延迟完工。”意思是延期交房有不可抗力因素。请问，遇到这种情况，我该如何维权？

莫林风（广西南宁）

律师意见：我国《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

遭遇开发商延期交房，购房者维权的关键点是这种延期是否由不可抗力造成。如果确因不可抗力造成延期，开发商则不构成侵权；反之，则是开发商损害了购房者的利益。电力公司停止供电造成項目停工，并不是可以减轻或免除延期交房责任的抗辩理由。因为《合同法》第117条所说的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而停电是可预见、可避免和能够克服的。建议您以此为据起诉开发商侵权，要求退款或赔偿。