乔立民

摘   要：精装修住宅虽然已经成为我国商品房住宅建筑的主流趋势，但是因为我国精装修住宅的起步相对较晚，在精装修住宅建设、装修等环节上往往存在管理问题，这些因素都直接影响了精装修住宅的质量，很难为广大用户们提供最好的物质保障。为了顺应我国当前时代发展、顺应人们物质层次需求，就应该从精装修住宅的发展层面，客观合理的提出把控精装修住宅质量的管理措施，切实强化精装修住宅质量。鉴于此，本文对住宅工程精装修交房装饰分部工程质量监督要点进行分析，以供参考。

关键词：住宅;精装修;質量细节控制;交房、质量监督

1  引言

精装修住宅是一项复杂又精细的工程，不论是从系统、质量。更应该加强质量监督，特别是精装修实行后，交房装修分部的质量监督，才能打造出新时代更高品质、更高质量的精装修住宅产品。

2  精装修施工中精细化管理的意义

2.1  优化工序提高精装修效率

精装修涉及多个项目的交叉作业，进行精细化管理的重要内容就是加强各领域的协调性，优化工序，做到既能提高效率缩短施工周期，又能避免在同一环节上重复施工造成成本的提高。进行精细化管理需要施工人员明确各项施工的具体施工内容和最佳时间，实现各领域的交叉作业，后续施工应按照计划等上一工序通过验收后进行，从而减少返工和重复施工，使装修施工顺利进行。

2.2  精细化管理降低工程成本

实施精细化管理可以有效降低装修工程的成本。在施工中，激发施工人员的节约意识，提高材料的有效利用率和施工质量，减少装修材料和辅助设备设施及能源的消耗，能够显著降低装修成本，同时精细化管理通过确保每个阶段的施工进度，可以保证整个装修工程按时完工，使房企快速地将之转换为经济效益，降低企业的资金压力。

3  交房装修工程分部施工存在的问题

3.1  项目管理中存在问题

很多企业对于精装修施工的精细化管理没有建立科学合理的管理机制，未设置专门的管理部门或管理部门的执行力非常差。精装修追求施工效率，很多施工单位不重视施工质量，而管理部门或机构由于责任划分不明确或者缺乏相应的职权，不能对这些施工单位形成有力地监管和约束，分工不清、代包代管等问题十分普遍，这对精装修的质量控制是十分不利的。

3.2  施工过程中的问题

不同项目间存在一定的差异，如果盲目将其他项目的经验用在差异较大的项目上就会使施工出现很多问题，这就要求在施工周期控制、质量要求、安全施工等方面要结合项目特色进行相应的调整，如施工周期应按施工准备阶段工程项目编制，成本控制应结合施工周期和质量要求。

3.3  装修质量依旧尚未到位

尽管精装修目前已经有了一定的普及，相关人员也已经接受过培训，但是从客户的反馈情况来看，还是存在着一些质量问题，尤其是在一些比较细节的问题上，在所有出现的问题中，占比最大的为涂料墙纸问题，这主要表现为客户对墙纸的颜色或者样式不满意，还有涂料的刷涂过程中不细腻。除此之外，其他存在的严重问题是易损材料的浪费。例如木地板、涂料等，常常在后期的施工过程处于不被保护的状态，这就导致这些易损材料的损坏和缺失。

4  住宅工程精装修交房装饰分部工程质量监督要点

4.1  设计、部品、施工全过程标准化

集约型装修施工要求设计、选材、施工体现健康环保、人性化及可持续发展的理念，通过设计系统化、产品工业化、施工装配化、装修规模化，实现装修质量的有效保证和企业的明显经济效益。房产企业可以从三个方面开展工作：针对不同区域情况，装修设计按照高、中、低三档，每档3～5种装修风格进行标准化设计;加强供应商管理，有效地控制二次设计、施工质量，以配置标准作为分类依据，明确主要部品功能要求和技术参数，寻求战略合作企业批量购买部品，达到质量与成本双赢的目的;制定室内装修施工工艺和质量标准，对主要构造进行细部施工固化，有利于加强施工管理，提高施工质量。

4.2  完善业主—监理—施工企业质量监管体系

重视隐蔽工程验收，成品保护，确保施工材料符合环保要求，并对室内空气质量进行严格检验。住宅精装修工程施工中，隐蔽工程主要包含管线施工、龙骨及各基层结构的防水施工等，应结合工程质量要求，制定合理的验收方案及制度，并安排专人对验收环节进行监督和控制，做好自检、互检、专职检查环节，保证隐蔽工程施工质量，避免危险发生。装修中禁止使用沥青类防腐、防潮处理剂、含苯离子的溶剂或稀释剂，装修工程完成后，对室内空气质量进行严格检验，加强甲醛、苯等有害气体的检测力度，结合国家制定的指标数据要求，逐一进行检测数据核对。

4.3  木作分项工程防潮技术

首先，基于防腐视角，这对木饰面基层龙骨和墙面基层板的背面产生了很大的影响，所以在所有的基层板中背后，应对防腐剂进行涂刷，加强加贴防潮防水垫的应用。其次，所有木饰面的基本木龙骨与地面完成面之间，对20mm缝隙予以预留，而且所有离地截面，应加强防腐防潮漆的应用，给予相应的封闭处理。在所有木饰面与地面交接处的缝隙，应统一好玻璃胶木饰面的颜色。最后，在木饰面面板粘贴之前，刷底漆处理应体现在面板材料的正反面，避免受潮和发霉等现象的出现。

4.4  完善质量验收环节

精装修施工中的质量验收环节保证精细化管理形成一个闭合的回路，质量不合格要进行返工，直到达到标准为止，另外，由于精装修工程涉及到的工种较为繁杂，各环节之间的零散化比较严重，强化对各专业之间的质量协调是不可或缺的一部分。需要重点关注的问题包含以下几点：①符合消防要求。在建筑工程中，消防安全是必须达到验收标准的，消防不达标是在现实中很多事故发生的罪魁祸首。在精装修过程中，为了达到美观的效果，经常会使用一些装饰性材料对室内进行装饰、分隔等，这些施工材料的质量参差不齐，我们在选择时一定要保证其能够达到防火等级，最大限度的保证工程安全;②吊顶施工检查。精装修时，吊顶是重要的部分，设计良好的顶部装修可以与室内装饰效果相辅相成，形成较好的美感。吊顶的质量也是非常关键的，首先，吊顶安装中龙骨的稳定和连接的合理性是检查重点。其次吊顶材料的质量也是较为关键的检查方面;③墙体漆料的检查。室内墙体漆料的安全问题一直是人们关心的问题，质量不达标的墙体漆料会散发对人体有害的物质，产生严重的异味，影响人们的居住和健康。

4.5  精装修住宅施工后期管理

精装修项目施工后期管理主要是工程完工后的精装工程质量自检、开荒保洁及精保洁、甲方分户验收。首先，由精装单位进行自检，检查人员要具备一定的专业知识，在检查时一定要仔细认真。对于检查出来的质量问题立即进行整改。建议安排专人跟踪整改事项，进行有规律、有顺序整改。然后，由施工单位进行开荒保洁及精保洁。为保证清洁效果，可设定精装修交楼样板，明确各个部位清洁要求。在保洁施工工序上，可采取先上后下的流程，先清洁房间再清除保护膜、清洁地面。

5  结束语

许多业主买精装修房是为了方便省事，但不少业主在收房后却发现，开发商不按合同条款约定，交付房屋与售楼处样板房不一致，私自更改产品型号的情况时有发生。随着人们法律意识的提高以及维权手段的升级，现在针对精装房的投诉与维权事件也不断增加。如果不能及时处理，开发商的企业形象与销售业绩将会受到严重影响。所以，精装修住宅的工程管理必须引起地产从业者的高度关注。

参考文献：

[1] 董方勇，张慧敏，洪惠星，汤博，姜春雨.浅析在精装修施工中精细化管理的应用[J].居舍，2018（33）：26.