李彦广，郭健，孙彭举

（中建二局第二建筑工程有限公司，广东 深圳 518000）

1 引言

城市更新是城市高质量发展过程中的重要步骤，也是现代化城市建设的必然要求，对于经济转型发展、城市建设等具有积极作用。当前我国关于城市更新规划方面的研究和重视程度都在不断加强，城市投入更新规划中的资源和精力也在逐渐增加。此次研究从城市更新规划思路、要点及实践对策入手展开探讨，以期为城市更新规划项目的实施提供参考。

2 城市更新规划的统筹与协调思路

2.1 明确城市更新本质

城市更新顾名思义就是针对城市中无法满足居民需求及跟不上城市发展脚步的区域进行更新调整，而这需要以合理规划为前提，结合城市实际情况，已经建设的区域、已经开发的土地以及不动产所附着的各种既有权力管理，并针对城市发展产生的社会价值进行利益再分配，并创造新价值的过程[1]。因此，在城市更新过程中，需充分考虑城市实际需求及发展方向，充分考虑不同权利人、权利主体对于城市更新的真实诉求。新时代背景下，城市更新规划不仅是城市土地的扩张，也是激发城市规划调控功能和再分配功能的有效途径，以此达到土地增值、城市发展的目的。

2.2 把握城市更新规律

为保障城市更新规划的有效性及科学性，在实际展开更新规划的过程中，应充分把握城市更新的客观规律。由于不同城市的发展阶段、程度及发展目标不……