文／田红兵、孙龙虎 湖北省荆门市城控物业管理有限公司 湖北荆门 448200

引言：

住宅小区投入使用后，物业管理十分关键，通过规范、持续推进物业管理，能延长住宅使用寿命，为业主创造安全、舒适、文明的生活条件。当前随着人们观念的转变，住宅小区物业管理不能停留在原先粗放型的管理模式下，而应该紧跟新时代的发展步伐，推行精细化、现代化物业管理模式。当下我国各住宅小区虽都开展了物理管理，但其管理水平参差不齐，部分住宅小区的物业管理相对落后，存在诸多不足，未来专业人员需从这些不足着手，采用全新的物业管理治理方式。

1.住宅小区物业管理模式

物业管理对住宅小区的意义重大，在当下为了给业主提供优质服务，每一住宅小区都增大了在物业管理中的投入。但住宅小区物业管理水平参差不齐，部分小区的物业管理较为专业化，能够为业主提供优质服务，但部分小区的物业管理存在诸多问题，难以满足业主的实际需求。当然，住宅小区物业管理中并不仅仅包含以上模式，还有直管公房管理、单位自建自管几种，但这些模式都与其房屋性质有关，相对少见，与当下房地产行业发展趋势不一致，为此，本文仅研究下面三种模式。

1.1 包干制选聘物业公司

包干制下，业主或开发企业将小区内的服务全权委托物业企业，向物业企业支付费用，双方签订合同，在合同中包含各自的权利与义务、服务范围及内容、方法、价格等，后续物业公司按照合同规定履行其职责，盈亏由物业公司自主承担。……