林伟庭

（佛山御驾堡文化旅游有限公司 广东佛山 528500）

文化旅游项目是一种创新型的旅游模式，具有丰富的文化内涵，能够提高游客旅游体验的深度、广度和强度。文化旅游项目改造投资可以推动景区的发展，提高其盈利水平，并严格保证文化的本色，确保景区成为有品质、有品牌价值的旅游目的地。同时，也可以补充乡村地区和其他景区经济的不足，并提高当地就业率，为当地经济和社会发展注入新的活力。但是，目前文化旅游项目改造投资也存在不少问题，比如合理规划问题。文化旅游项目改造投资需要强调与当地环境、风土人情及特色相融合，但某些项目却只着眼于单纯的景观美观性，缺乏针对性的规划。因此，本文探讨文化旅游项目改造投资的财务价值，通过不断探索新的方法和机制，推进文化旅游项目改造投资更好地服务于市场需求。

一、文化旅游项目的概念

文化旅游项目是指以特定的文化为主题，将其作为旅游活动的核心内容，结合旅游与文化，以发掘、传承、保护和展示文化遗产为目标，实现旅游市场与文化市场的有机结合，提供满足游客需求的全新旅游产品。

二、文化旅游项目的特点

文化旅游项目是指以文化为核心，以旅游为手段，向社会提供以文化为主题、以体验为重点的旅游服务，旨在促进文化体验、文化交流和文化传承。文化旅游项目除了具有旅游项目的特点，还有以下几个方面的重要特点。

（一）文化性特点

文化旅游项目具有浓厚的文化氛围和文化内涵，可以让游客深入体验当地的历史、传统和文化。旅游项目的文化性体现在文学、历史、音乐、绘画、雕塑、建筑、风俗、习惯、信仰等方面。文化旅游项目通过以文化为内涵的展览、演出、讲解、导览等环节，让游客在旅游过程中了解和学习目的地的文化、历史和传统，同时也让文化以一种新的形式得到体现和传播。文化旅游项目在挖掘和利用当地文化资源的同时，也要保护和传承当地文化。文化传承中文化旅游项目应引导游客积极参与文化传承，学习并传承当地文化；在文化旅游项目开展的过程中要遵循文化保护原则，尊重当地文化传统，在文化资源的利用方面讲究可持续发展，保持文化的本真性和独特性。

（二）地域性特点

文化旅游项目是利用具有地缘区域特征的旅游资源，突出当地的文化特色来吸引游客。文化旅游项目要有地理位置的限制，有明确的地域范围，突出地方文化、地方历史、地方民俗、地方风味。开展文化旅游项目需要有相应的文化资源基础和旅游设施基础。因此，不同区域的文化旅游项目应保持独特性，不能复制。

（三）非物质性特点

文化旅游项目不仅仅是吃住行游购等物质消费，还包括文化层面上的非物质消费体验。文化旅游项目的体验包括文化内容体验、文化情感体验、文化跨界体验、文化交流体验等。其中文化内容体验是最基本的，是介绍文化的内容和历史；文化跨界体验是与其他领域融合，如与美食、健康、时尚、艺术等结合；文化情感体验是能够产生情感共鸣，如文艺演出、文化游玩等；文化交流体验是与当地的居民沟通交流，了解当地的生活和思想。

（四）注重教育性和可持续性

文化旅游项目是一种以文化为核心的旅游形式，其目的在于发掘、传承、保护和展示文化遗产。因此，在旅游的过程中，除了提供游览服务，更应该注重对游客进行文化讲解和体验，使游客对文化的认知和理解进一步加深。同时，文化旅游项目着重于可持续发展，通过旅游活动保护和传承文化，使其能够得到长期的延续和发展。

（五）开发潜力大，旅游市场前景广阔

文化旅游项目不但能够提高目的地的知名度和文化价值，还能够促进当地经济的发展，提高当地人民的文化自信心。因此，文化旅游项目具有广阔的市场前景和深远的社会意义。同时，文化旅游项目本身涵盖的文化内容也极为广泛，不同的文化主题可以满足不同游客的需求，具有开发潜力。

三、文化旅游项目改造投资的重要性

随着经济和社会的快速发展，旅游业已经成为不可或缺的重要产业之一。旅游业的发展无疑推动了全球文化的传播和交流，同时也成为重要收入来源之一。文化旅游在其中有着至关重要的作用，它不仅能够促进文化传承和保护，还能够推动当地经济的发展，提高旅游业的质量和水平。在文化旅游项目改造方面的投资，是对旅游景点进行改造并优化其体验，以推动文化旅游业的发展。这种投资的最终目的是提高游客的满意度和景点的流量，在保持文化本色的前提下，提高旅游业的收入和盈利水平。因此，文化旅游项目改造投资的重要性也就变得尤为突出。

（一）提高景区的品质和美誉度

通过对景区的改造投资，可以提高景区的品质，提高景区内的设施和服务水平，使得景区的价值得到提升。如果景区没有得到及时的改善和提高，游客的体验会受到很大影响，减少游客选择这个景区的概率。另外，在旅游业中，品牌效应非常明显，一个品质好、服务优秀的景区能够更快地发展壮大。景区的资产价值与其所能带来的经济效益密切相关，因此文化旅游投资改造在提升景区价值的同时，还可以增加景区的经济效益。改造投资可以使景区成为游客心目中的顶级旅游目的地，也可以成为一种“卖点”，进而把景区的知名度和声誉传递给海内外游客。

（二）实现对景区设备的更新和优化

设备应该始终保持现代化和符合市场的需求，这可以帮助景区更好地满足游客的诉求和体验要求。例如，现在很多景区已经引进无人机、VR 设备、影视拍摄等来满足游客的特定需求。这些投资可以提高游客的参观体验，同时也能满足新的文化市场需求，推进景区向新时代发展。

（三）提高旅游景区的市场竞争力

对于旅游景区而言，竞争力是非常关键的。只有具备了竞争力，才能够在同类景区中脱颖而出，吸引更多的游客。通过投资改造，可以增加景区的服务内容，提高旅游景区的品质及提高管理水平等，这些都可以提高景区的竞争力，抢占市场份额。

（四）增加就业机会

旅游业是一个众多行业的集合体，各种行业也随着旅游业的发展而蓬勃发展，创造了大量的就业机会。因为，景区和各种旅游目的地所需要的收入，需要大批的服务工作人员和文化专业人员来维护和管理。投资所提供的资金，可以招募更多的服务工作人员来服务游客，也可以招募更多的文化专业人员来进行古迹考古、进一步获取文化遗产的信息。

（五）提高旅游收入，促进地方经济

文化旅游项目改造投资可以提高旅游景区的吸引力，吸引更多的游客，并且可以提高游客的满意度，增加游客的停留时间及消费金额。这样可以一定程度上增加旅游景区的收入，同时，对当地的经济也有极大的带动作用。尤其是在旅游产业成为经济增长的主要来源后，改造投资项目更是有着重要的意义。例如，改造投资后，景区的运营效率将得到提高，有效地为周边的产业提供了一个良好的发展环境。例如，为了满足游客的需求，周边商业和餐饮业将会得到更多的发展机会，这些将直接带动当地的就业率，并为当地带来新的收入来源。

（六）提高社会地位

文化旅游项目改造投资的最终目的是提高景区的社会地位。提升景区的品质，就可以让更多的游客知道它，甚至成为该地区的标志性建筑物。针对旅游景区的改造投资，不仅让游客更满意，同时也提高了当地人民的生活品质，提高当地的知名度，这些将使其得到更高的社会认可和支持。

当然，上面的论述并非是要完全否认理论对于实际教学工作的指导意义或促进作用，恰恰相反，即使是小学数学教师也应自觉地坚持理论学习，因为，理论最重要的作用就是有助于大家更深入地理解自己的工作，这也正是为什么可以将教学看成一种真正的专业性工作的主要原因．这也就如舒尔曼所指出的：“将某项职业称为专业，意味着它在学术上具有广泛的知识解释基础……专业实践的变化的原因不仅仅来自于实践规则、环境或政策的变化，也来自于学术研究中知识的增长、批判和发展所导致的新理解、新观点或理解世界的新方式．”[5]

四、文化旅游项目改造投资的现状

随着社会经济的快速发展，文化旅游项目已经成为旅游业的重要组成部分。为了使旅游资源被更好地利用，提升旅游的吸引力和竞争力，近年来，文化旅游项目改造已经成为多数地区的重要规划之一。本文从现状出发，详细探讨文化旅游项目改造投资的相关情况。

（一）文化旅游项目改造的现状

随着旅游业的快速发展，发展文化旅游成为提升旅游业竞争力重要手段之一。在政府部门的支持下，越来越多的地方开始注重文化旅游的开发。文化旅游项目改造包括对旅游景区、历史文化遗址、文化街区、名城古镇等，文化旅游区域的功能完善、景观改良、硬件设施提升等，以提升旅游资源的品质和竞争力，并吸引更多游客前来旅游。目前，文化旅游项目改造的形式和方式多种多样。有些地区采用PPP 模式（政府与社会资本合作），通过引入民间资本实现文化旅游资源的开发和投资。有些地区则利用各种政策和资金支持，加大对文化旅游投资的力度。在这种情况下，一些旅游景区、文化街区等文化旅游资源得到了有效改善和完善，从而吸引了更多游客的到来。

（二）文化旅游项目改造投资的现状

虽然文化旅游项目改造可以带来巨大的经济效益，但实际上难度较高。为了实现推进文化旅游项目改造，需要大量的资金、人力、物力等资源。然而，现实情况下，暂时还没有特别完善的资本市场和金融体系，文化旅游项目改造面临的基本问题是资金来源不足。当然，文化旅游项目改造中也存在一些成功的案例，例如中国传统村落的开发，这些项目的改造成功得益于资本市场的发展和政策的支持，众多投资者和旅游爱好者的支持，也对这些项目起到了巨大的推动作用。从我国整体角度看，对于文化旅游项目改造的投资主要来自政府资金、社会投资和企业的自有资金。在政府的支持下，通过政策引导和优惠政策支持，吸引大量社会资本涌入文化旅游领域。同时，企业也会根据自身利益和发展战略等因素，主动投资文化旅游项目改造，追求更高的利润和回报。

五、文化旅游项目改造投资的措施

随着人们文化消费水平的提高，文化旅游项目受到了越来越多的关注和重视。在旅游景区中，文化旅游项目是发挥文化价值和旅游价值的重要手段。然而，许多文化旅游项目的设施老化、内容单一，存在着巨大的开发潜力和改造空间，以下对文化旅游项目改造投资的具体措施进行阐述。

（一）项目规划和设计

首先，项目改造需要进行规划和设计。对于旅游景区中的文化旅游项目，对其进行全面的调查研究和分析，了解顾客的需求和市场的供求情况，以此为基础制定出合理的项目规划方案。在规划方案的制定过程中，需要考虑各个方面的因素，包括场地选择、项目分布、项目类型、配套设施、投资预算等，保证整个项目的可行性和经济效益。比如，文化旅游项目的选址需要考虑到历史、人文、自然、生态等多个因素。理想的位置应该有天然的美丽风景或人文景观，同时兼备良好的环境和交通设施。在选址的同时，也需要充分考虑环境保护的问题。为了确保文化旅游项目的可持续性，需要对自然环境和人造环境进行合理规划，尽可能消除不必要的生态破坏和水土流失。

（二）项目建设和装修

（三）项目运营和管理

项目改造投资的最终目的是实现经济效益，因此，项目运营和管理也是不可忽视的一个方面。文化旅游项目的运营需要专业管理人员进行全面规划和统筹安排，制定合理的运营计划和策略，同时还需要优秀的服务人员为顾客提供优质的服务体验。运营过程中，可以根据实际情况对项目进行优化和调整，确保项目始终保持市场竞争力。

（四）市场推广和宣传

对于文化旅游项目的改造投资，市场推广和宣传也是不可缺少的。项目推广需要针对不同的目标客户进行定位和分析，选择合适的宣传媒介和方式，进行全面而有效的推广。例如，可以制作宣传册、推出优惠活动、举办主题活动等，吸引更多的游客前来参观和消费。

总之，文化旅游项目改造投资需要多方面考虑和实施。通过规划设计、建设装修、运营管理、市场推广等多个环节的有序协调，才能使项目呈现出更高的价值和效益。只有不断地进行改造和更新，才能满足人们对文化旅游项目的需求，推进文化旅游产业的进一步发展。

六、文化旅游项目改造投资的未来展望

随着旅游业的发展，文化旅游项目已经成为各地旅游开发的重点。而文化旅游项目改造投资，作为提升项目品质和竞争力的重要手段，也得到了越来越多的关注和重视。未来，文化旅游项目改造投资将会面临新的机遇和挑战。

（一）精细化管理和服务

文化旅游项目改造投资的未来目标之一，是智能化和精细化管理和服务。随着信息技术的不断发展，文化旅游项目将更加注重数字化、智能化、信息化的管理和服务。例如，开发全网覆盖的手机APP 应用程序，针对不同的客户需求提供差异化的服务。

（二）多元化体验和内容

随着人们消费观念的变化，文化旅游项目改造投资的未来目标之二，是多元化体验和内容。人们对文化旅游项目的需求不再仅仅是观赏性质的，更强调互动和参与感。因此，未来的文化旅游项目应借助科技和互联网等渠道，提供更加丰富和多元化的体验和内容，以满足不同人群的需求。

（三）三维化和虚拟现实技术的运用

文化旅游项目改造投资的未来目标之三，是三维化和虚拟现实技术的运用。未来，文化旅游项目在搭建新时代场景展示时，应该充分注重三维化和虚拟现实技术的运用，提供更加真实的体验和沉浸感。

（四）环保及可持续发展

文化旅游项目改造投资的未来目标之四，是环保及可持续发展。随着社会环保意识的增强，未来的文化旅游项目将更加注重资源的保护和利用，遵守环保标准推进可持续发展。例如，可以使用新型的环保材料，开发出能源-saving 的智能化设备，在保证服务质量的同时减少环境污染。

七、结语

总之，文化旅游项目改造投资是一项非常有价值的投资，不仅可以为景区带来经济效益，也可以推动当地的经济和社会发展。而未来的文化旅游项目改造投资也将会朝着智能化、多元化、环保及可持续等方向发展，促进文化旅游产业的健康发展，推动经济转型升级。