尹中立

今年7月底的中共中央政治局会议提出，为适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，要适时调整优化房地产政策。鉴于目前大多数城市的住房供求关系已经发生变化的现实，建议取消住房限价政策。此举不仅可以纠正住房市场的价格扭曲，而且可以起到调节居民收入分配的作用，有利于中国经济的高质量发展，有利于构建新发展格局。

对商品住房的价格进行限制是为了缓解房价上涨压力，以期实现平抑住房市场的价格波动。客观地说，在中国的房价形成机制中，土地价格起主导作用，而土地价格主要由地方政府控制，对新房价格实施限制可以有效阻止土地价格上涨对房价的传导。因此，在房价快速上涨之初出台限价政策，可以在短期内起到平抑市场的目的，2017年之后的房地产市场的平稳运行在一定程度上得益于“限价、限购、限贷”政策。

但限价政策实施一段时间之后，副作用已经开始显现，如果继续实施，不仅难以起到平抑住房价格波动的作用，反而可能助推房价的上涨，增加房地产市场的波动。因为新房限价，在一些热点城市出现新房价格大幅度低于二手房价格现象，有些热点楼盘的每平方米销售价格比周边二手房价格低数万元，引发了短期的套利资本进入，出现所谓的“日光盘”（新楼盘发售首日即售罄）。对商品住房的价格限制，不仅没有能够让真正需要购置住房的老百姓受益，反而让投机资本得到套利机会。……