孙庭阳

截至8月21日，A股房地产上市公司中，已有75家公司披露了上半年营收利润情况，半数以上公司净利润同比向好。

披露了半年报或业绩快报的13家房地产公司，今年上半年净利润合计160亿元，相当于去年同期的105%、2019年同期的80%，其中6家净利润同比增长。

发布业绩预告的62家房地产公司，今年上半年净利润合计亏损在45亿元至95亿元之间。去年同期，这些公司合计亏损85亿元，2019年同期合计盈利335亿元。其中33家净利润同比增长，29家下降。

毛利率下降

臥龙地产（600173）在半年报中总结，2023 年上半年，房地产行业整体走势呈现先扬后抑，一季度迎来一波“小阳春”，二季度未能延续回暖趋势，下降趋势明显。

财政部公布今年上半年财政收支情况显示，国有土地使用权出让收入同比下降20.9%。

国家统计局数据显示，上半年房地产销售额同比增长1.1%，销售面积同比下降5.3%，商品房待销面积同比增长17%。

可以看出，房地产开发企业的销售额基本持平，压在企业手里的待销面积增长，房地产业的资金情况并不宽裕。

从A股来看，有5家房地产公司预计亏损超10亿元。其中华夏幸福（600340）、金科股份（000656）和*ST新联（000620）3家公司在重组或重整。华侨城（000069）和首开股份（600376）两家公司上半年销售毛利率下降，净利润亏损。

华夏幸福减免利息191亿元。该公司2021年债务爆雷，当年年底宣布债务重组。今年8月12日披露进展显示，公司通过签约等方式实现债务重组的金额累计约1865亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计191亿元。今年上半年，公司部分房地产项目工程进度延迟，房地产业务收入确认金额下降，预计将亏损10亿元至15亿元。……