李惠琳

残酷的房企淘汰赛中，戚金兴执掌下的滨江集团一路狂飙。

单单6 月份，滨江通过竞买、并购、土拍方式增加土地储备，涉及资金超过90亿元。

算上1-5月118 亿元的权益拿地金额，今年以来，滨江已经花了约200亿元补仓。

戚金兴也成为跃升最快的房企大佬之一。

按今年前6个月的全口径销售总额925.8亿元，滨江在克而瑞的排名中，位列第10位。

这远远超出戚金兴的既定目标——全国销售排名稳在15名之内。不过，游刃有余的表象之下，他也有自己的焦虑。

凶猛黑马

过去的6月份，戚金兴频繁拿地。

6月最后一天，滨江公告，以29.03亿的总价，获得杭州一住宅用地100%的权益。

这是再次加码杭州。

10天前，滨江已通过杭州产权交易所，以23.25亿元，间接获得三个地块 51%的权益。

滨江集团杭州市场销售份额占比（2017-2022 年）

数据来源：中指数据CREIS

作为杭州土拍市场常客，滨江在 6月初就以 27.77 亿元价格，竞得一地块。

6月中下旬，滨江还通过增资入股、并购承债的方式，两度扩充土储建面，涉资13.4亿元，项目分别在宁波和南京。

楼市行情尚在波动，滨江的拿地动作，似乎有些激进。

在戚金兴看来，这是一种战略选择。“滨江要努力把握这些机会、时间。”

他是杭州人，1992年在当地创立滨江后，高度聚焦大本营，谨慎扩张，总销售额中有八成来自杭州市场。

到2022年底，滨江的总土储中，杭州占比达65%，其余分布在浙江省内其他城市，以及广州、南京、南通、苏州等一二线城市。

戚金兴的经营思路是：避免舍近求远。

“城市中心有得拿，就不到外围拿；……