□ 赵婷婷 编译

身处焦虑的时代，大多数美国Z 世代不再期望新冠肺炎疫情立即结束。辞职浪潮、气候危机、国际局势动荡，都让美国年轻一代对未来感到迷茫。这种情况下，许多年轻人将希望寄托在“打造属于自己的家”，但买房后不久，他们就后悔了。美国《纽约时报》称，如果时光倒流，许多新房主希望，自己能在购房时“拿出更多的时间和耐心”。

“各种疯狂的事都在发生”

疫情期间，美国房价涨幅惊人。美国Zillow Group 公司的调查数据显示，2020 年2 月美国房屋的平均价格为24.9 万美元，到2022 年同期，这一数字达32.6 万美元。英国《卫报》预计，到明年1 月，美国房价将再上涨17.3%。

高房价没有降低人们的购房热情。美国《纽约时报》指出，新冠肺炎疫情期间，许多买家进入房产市场，试图解决疫情带来的一些问题。有的人想打造温馨的个人空间，有的人想给家庭健身腾出地方，有的人想拥有更大、更好的后院进行户外娱乐。

《卫报》称，美国买家对房屋的需求量远远高于房屋供应量。该报援引美国互联网房产交易和服务公司Redfin 的一项调查显示，2020年，63%的购房者签约前没有实地看过房，这种现象在疫情前十分罕见。

“人们买房的需求十分迫切，购房速度很快。”美国佛罗里达州奥兰多市的房地产投资者马丁·奥利菲斯告诉《卫报》，人们不会花时间货比三家后再作决定，因为“害怕自己的第一选择被别人抢走”。

28 岁的旅游博主凯·金斯曼表示，她前一天看上的一套房子第二天就被别人订购了，这让她感到“很可怕”。

“各种疯狂的事情都在发生。”美国消费者研究公司WAVGroup 的创始合伙人玛丽莲·威尔逊告诉《纽约时报》，“有的买家花15 分钟看了一套房子后就决定购买，他们对房屋的认识很模糊，很多时候造成了事与愿违的结果。”

据《纽约时报》报道，线上房地产公司Zillow Group 的调查数据显示，大约三分之一的受访者后悔买了房，31%的人希望自己买的房更大，21%的人认为自己出价过高。

美国加州大学戴维斯分校的雷斯特·塔利博士从事心理学研究近20 年，他认为，人们“疯狂买房”的心理动机是“渴望生活效率提高，将生活和未来掌握在自己手里”。

《卫报》认为，美国年轻消费者“购房热”是在多种因素影响下形成的。首先，越来越多的Z 世代和千禧一代进入买房的“黄金年龄期”，大批涌入房产市场。其次，疫情发生后，美国经济的低利率政策导致抵押贷款利率暴跌，购房成本相对降低。此外，受疫情影响，许多人开始远程办公，对家庭空间的依赖性增强。最重要的原因是，人们渴望“减少生活的不确定性”。

“我被这房子困住了”

很多情况下，买房相当于冒险。当你办完所有买房手续，在里面住了一段时间后，它的缺点会逐渐暴露，无论是现实层面还是心理层面都令人难以接受。

经历了1 个月的疯狂找房后，金斯曼买下了位于美国俄勒冈州波特兰市的联排别墅。当她完成交易、步入新家时，心里充满了懊恼。她告诉《卫报》：“这里太脏了!卖家很久之前就搬走了，他们离开前没有清理房间。地毯上有猫尿的味道，浴室的洗手池上有很多胡子屑。”

更令金斯曼难以忍受的是，这所房子的前任业主与美国业主委员会（HOA）存在一些说不清道不明的冲突，最后以诉讼的方式“解决了”，而她在搬进去之前毫不知情。这意味着，她要承担这些冲突的后果：停车特权被取消，邻居们对她心怀怨恨。

“我曾认为这是一笔很好的投资，”金斯曼说，“但在偿还第一期贷款时我发现，这不是投资，我被这房子困住了。”

疫情期间，换一所更大的房子意味着人们能够获得更多的自由空间，也会带来更大的经济压力。

斯蒂芬妮·迪桑提斯在美国西雅图有一栋800 平方英尺（约74.32 平方米）的房子，为了缓解长期居家办公导致的“幽闭恐惧”，她决定换房。

看房过程中，迪桑提斯的预算逐步从90 万美元提高到130 万美元，最终以145 万美元买下一套三居室。入住后，她很快发现，高额贷款令自己不堪重负。她告诉《纽约时报》：“如果我还住在之前那栋小房子里，即使辞掉工作，我也能在这一年里过得很好。它的还贷额度很低，我可以休息、放松、去各地旅游充实生活，但现在我真的做不到。”

现在，迪桑提斯准备卖掉房子，搬到蒙大拿州居住。她想拿出一半的房款买自己真正想要的房子，不想再被住房贷款和无休止的工作困住。

如果当初多花些时间综合评判自己的经济能力，或许现在的情况就不会那么糟了。塔利博士建议人们购房时三思而后行：“当飞机遇到气流颠簸的时候，除非你是训练有素的飞行员，否则最好待在座位上，等风暴过去。”

购房前需要计划、准备、努力和决心

就算房子令人失望，生活还是要继续。

Z 世代的部分灵感和知识来自社交媒体，借助社交媒体的力量，可以帮你找到满意的房子。

23 岁的格蕾丝·加布里埃尔在美国“商业内幕”网站上分享了她的购房经验：多收看YouTube 上的买房视频，从同龄人那里借鉴经验，反复思考自己真正的需求是什么。

加布里埃尔认为，买房子是一项“永久的、巨大的消费项目”，此前需要计划、准备、努力和决心。她和房产经纪人参观过一个新开发的楼盘，找到了自己想要的房子，那里有咖啡店、步行道、健身房，完美契合她的需求。

冲动之下，一些人买下了更大的房子甚至是郊区的别墅，但随之而来的经济压力成了负担。这时不妨换个角度，将购买转化为投资，或许有助于走出困境。

2021 年7 月，塞莱斯特·莫汉和扎克·福琳夫妇以34.9 万美元购买了佛罗里达州威尔斯湖畔小镇上的一栋农舍。这里似乎是个理想的选择：宁静、风景如画。不过，维护5 英亩（约40 公顷）的土地、养活两头奶牛的繁重工作让他们精疲力尽。沉重的经济压力让这对夫妇改变了长居于此的想法，他们决定在市区租一套公寓，将农舍打造成民宿，以增加收入。23 岁的艾丹·多宾斯购入了一套两居室，希望把自己用不到的卧室出租创收，毕竟“买房是为了投资”。

安杰莉卡·奥姆斯特德是美国科罗拉多州丹佛县的房产经纪人，她建议年轻购房者首先查看房屋的年检报告，预判可能产生哪些维修行为；多花一些时间进行实地探访，看看社区环境、人员、设施。“你要花些时间去看它，在白天和夜晚的不同时间段感受小区环境氛围，再作决定。”

如果买房让你感到沮丧，不要轻言放弃，试着为自己争取最大的利益。金斯曼正在努力与之前的房主进行谈判，夺回属于自己的停车位。“我还在为他们没有清理房间而生气，但也在努力打造属于自己的有趣的房子。”她说，“我会将墙壁粉刷一新，也会添置一些家具。这种感觉很充实，即使这些钱本可以用来去巴厘岛旅游。”