甄爱军

CBRE世邦魏理仕近日发布的《2022年第一季度上海房地产市场回顾与展望》显示，2022年第一季度上海商业房地产市场延续了去年底的运行态势，总体需求状况良好，商办物业投资意愿变强。

商办物业投资意愿变强

2022年第一季度，上海商办物业投资市场共出现

12笔大宗交易，交易金额共计人民币226.5亿元，环比下降36.4%，同比上升91.8%。尽管今年一季度时值春节假期，叠加季末疫情突袭申城，但季内成交总额依旧高于近5年同期均值。此外，投资型交易依旧占据主导地位，自用型交易仅占25%，这也从侧面反映出目前投资意向逐渐走强。

从投资物业类型来看，写字楼物业交易占比排在首位。根据今年一季度的实际成交情况分析，其中半数成交源于电子、智能科技相关行业自用买家购置办公空间。同时，随着高科技企业在近两年所呈现出的活跃租赁需求，更多投资者将目光聚焦于创新产业密集且氛围相对成熟的区域，因此在一季度有数笔大宗交易发生在张江、杨浦等科创高地。

另外，产业地产类物业交易笔数占比约25%，主要以多样化的物流资产为主，其中包括辐射长三角区域的优质物流及工业资产包。据了解，投资者主要关注兼具价格优势与改造条件的增值型投资机会。此外，随着年初若干长租公寓本土化政策相继出台，越来越规范的市场环境加上REITs扩容扩募所带来更为明确的退出路径，致使长租公寓类物业投资热度不减。

在一季度，内资买家表现活跃。……