甄爱军

买二手房时，交房环节也很重要。在拿钥匙的同时，还要再检查一遍房屋的质量，并找机会与房东做一次沟通。此外，还要办理好各项过户手续，并检查房屋先前的违章搭建是否已经按照要求进行拆除。

对于不少购房者来说，尤其是首次置业群体，他们以为二手房交房就是从上家手里拿一下钥匙这么简单，其实这是错误的。在收房时，你必须了解房屋的质量状况，同时还要就水电煤等进行过户，并且索要各类票据、证明等。

找机会与卖家沟通

虽说买家在看房时就要把好房屋质量关，但在收房环节中，还是要进一步了解房屋质量情况，以便在装修时进行有针对性的修补。

其中最主要的方面是检查下水漏堵情况。主要操作办法是先向各个下水处灌水，包括台盆下水、浴缸下水、馬桶下水，以及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两脸盆水。如果下水不存在堵漏情况，就应听到咕噜噜的声音，且表面无积水现象。同时，还要打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压是否能够达到正常水平，二来试试排水速度。尤其是位置较高的楼层，这个步骤千万不能省略。

另外，还需要特别检查一下卫生间地面是否有渗漏问题。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，水层厚约2厘米即可。24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。同时，还可以与上层住户协商同时进行检测自家卫生间的顶部是否渗漏。……