克而瑞研究中心

4月，全国300城经营性土地总成交建筑面积仅6537万平方米，环比3月微涨1%，但同比降幅近六成，依旧在历史低位;成交幅数共计1397幅，环比增幅约13%，同比降幅高达48%;成交总价方面，本月土地成交总金额增至2752亿元，环比上月上涨36%，同比依然下降，降幅高达53%。值得注意的是，受杭州、宁波、南京、天津等城市首轮集中土拍的影响，成交单价同环比均上涨，平均楼板价增至4210元/平方米，环比涨幅突出，高达34%。市场热度方面。由于4月成交主力城市为集中土拍的重点城市，包括杭州、宁波、南京、成都、长沙在内的多个城市均有优质土地高溢价成交，因此带动成交溢价率环比微增，较上月上涨了0.3个百分点至4.8%。土地流拍方面，由于優质用地入市比例提升，重点监测城市的流拍率较3月出现微降，降至17.5%。

分能级看，一线城市成交总量达130万平方米，环比上涨17%，但与去年同期相比有较大差距;成交金额达216亿元，亦呈现环比涨、同比降的趋势。一线城市成交主力为深圳，共成交9宗地块，其中1宗为商办用地，底价成交，其余8幅则为深圳首轮集中土拍成交地块，总建面达107万平方米，共收金193亿元。而原本定于本月初开拍的上海首轮集中土拍，因疫情影响延期出让。此外，广州也成交了4幅商办用地，均为底价成交。二线城市于4月迎来了重点城市集中土拍高峰期，共有6个城市完成了首轮集中供地，因此成交量环比3月明显增加。在集中土拍的城市中，杭州的成交建面最大，共成交59宗地，总建筑面积达567万平方米;其次是长沙，成交22幅地，总成交建面达323万平方米，宁波和成都的成交建面也超过了200万平方米。三四线城市4月的土地成交量较上月有所降低，总成交规模达4589万平方米，环比微降5%，同比亦下降了59%。不过，由于南通、金华、东莞等多个地价水平较高的城市集中土拍影响，土地成交金额和平均楼板价均呈环比上升趋势，环比涨幅分别为10%和16%。

截至4月底，包括22城之外集中供地的城市，已有接近20个城市完成了22年首批次集中土拍。联系土拍表现来看，央、国企基本仍是各城市集中土拍的拿地主力，尤其是近期楼市明显遇冷的天津、南通、金华、徐州等城市，本地城投托底现象仍旧突出，整体地市热度并未较去年第三批次出现明显回温。