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4月1日，万科旗下物业服务公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）正式向港交所递交上市申请。

点评

此次进入资本市场，万物云将三大板块统统打包上市。

招股书显示，万物云根据自身特色划分出三个业务板块，分别是社区空间居住消费服务（以下简称“社区空间”）、商企和城市空间综合服务（以下简称“商企和城市”）和AIoT及BPaaS解决方案服务（以下简称“AIoT及BPaaS”）。

不同的业务对应了不同的品牌，社区空间涵盖万科物业和朴邻，商企和城市涵盖万物梁行和万物云城，AIoT及BPaaS涵盖万睿科技、祥盈企服和第五空间。

截至2021年12月31日，万物云的空间服务覆盖了中国32个省的153个城市。其中，一线及香港、新一线及二线城市社区项目在管面积比例为89.0%。超过30个城市运营的在管项目超过50个，在一线城市平均在管项目个數高达217个，同时来自一线城市及香港、新一线城市及二线城市的收入超过人民币220亿元，占总收益的比例93.1%，从项目浓度来看，高浓度区域主要聚焦在一线城市。截至2021年末，万物云总收入为237.05亿元，社区空间营收131.61亿元，收入占比55.5%;商企和城市收入86.93亿元，占比36.7%;AIoT及BPaaS收入18.5亿元，占比7.8%。

万物云此次冲刺IPO，让上市物管企业的站位重新洗牌。为了实现更加快速的发展，上市后的万物云提出了独一无二的浓度战略，以街道为单元，提升项目浓度，借助空间科技手段，构建服务生态圈即蝶城，将为万物云实现可观的收入，在这样的独一无二的浓度战略下，万物云势必为物管行业的发展带来新的亮点，开创新的思路。