克而瑞研究中心

供应：环比微降5%、同比跌幅近6成

4月，30个重点城市新增供应面积1331万平方米，环比下降5%，同比回落59%，前4月累计同比下降49%，整体供应仍处低位且跌幅扩大。分能级看。一线城市供应显著放量。4月整体供应面积256万平方米，环比增20%，同比降26%，前4月累计同比下降11%。北京在市场明显复苏之后，多盘集中加推，4月供应量同、环比分别上升了103%和202%。上海全域静态管理，同环比降幅均在9成以上。广州环比增加138%、深圳供应环比回升22%。低迷行情叠加疫情影响，热点二三线城市房企推盘积极性不高，供应量稳步回落。26个监测城市4月合计供应1076万平方米，环比回落10%，同比降幅达63%，前4月累计供应量较2021年同期下降53%。18城呈現出同环比齐降，仅南京、合肥、常州、福州等环比显著回升。

成交：同比降幅继续扩大至58%，沪杭宁合等长三角城市全面转冷

4月，30个监测城市预计成交面积为1291万平方米，环比下降18%，同比下降58%。1～4月30个监测城市成交面积累计同比下降48%，较前3月（累计同比下降42%）降幅扩大6%。

分能级看，一线城市4月环比下降19%，同比回落47%。其中北京随着新增供应入市成交放量，市场热度持续回升，新盘平均去化率稳步提升至41%;广州核心区热度回升，供应增加情况下环比微增3%;上海因疫情封控影响同环比均呈现断崖式下跌。二三线城市间分化持续加剧。长三角近乎全面熄火，杭州、合肥、南京等市场转弱;天津、河北、山东、东北等北方市场观望情绪依旧浓重;大湾区：佛山、惠州、东莞、珠海等继续蛰伏，项目去化普遍维持在30%左右;中西部：武汉、成都、重庆等市场羸弱，西安、郑州等区域分化加剧。

库存：供应不济，超7成城市库存下降，但成交疲弱消化周期拉长

4月，整体市场供求双跌，供略高于求。监测的30个重点城市供求关系分化，北京、南京、合肥、无锡、长沙、武汉等供过于求，其中常州、长沙、福州等供求关系恶化;深圳、成都、宁波、西安、重庆、厦门等供不应求。

一方面受供应不足制约，另一方面市场信心仍较悲观，叠加部分疫情因素下多城市楼市尚未回暖。因此新房成交规模仍处于历史低位，故4月虽30城商品住宅库存面积环比波动有限，但库存消化周期普遍同环比齐升，仅宁波、天津、大连、杭州等下降。大连、东莞、昆明、青岛、武汉、南宁等库存消化周期已超过2年。