王雷鸣

（上海孖地建筑设计事务所（普通合伙），上海 200092）

1 复合业态的设计策略研究

随着全国房地产迅速发展，近年来各城市出让土地均带有各种出让条件，目的是调整城市的协调发展，保障城市居民的配套体系完整。其中，最常见的出让方式为一个地块内要求包含多种业态，如小地块内要求办公和住宅各占一定比例，或设置商业和住宅面积指标，同一项目中涉及商业、办公、酒店、住宅等多种产品形态[1]，出现复合业态情况。

部分开发企业放弃简单模式，转向“包容性增长”的可持续发展模式，如万科地产开发的良渚文化村，实现万科从多元化-专业化-精细化的模式发展与创新[2]。

应对复合业态情况，本研究提出“空间复合、功能互补、规划协同”设计策略。

“空间复合”将属性类同的空间放在一起，生成一个多元化、具备多种使用功能的复合空间[3]。“空间复合”实现同一地块中多功能空间的交叉、混合、错峰、高效利用。

“功能互补”指多业态相互支撑、相互促进、共同生存，如住宅和商业配套，住宅为商业提供消费人群，商业为住宅提供配套设施，共同形成生活圈。

“规划协同”的重点是建立规划衔接协调机制，明确规划协同主体，突出规划协同内容[4]。“规划协同”可以呈现统一协调的城市形象，通过规划层面解决多业态间的关系。

2 项目背景介绍

2.1 设计理念

尊重顾唐路沿线的总体规划构架及周边环境，体现新兴城区城市形象和生态式开放住宅社区形象。坚持以人为本思想，为住宅活动提供适宜的空间环境。……