王玉玲 付玉梅

前不久，被试睡直播带上热搜的江苏“凶宅”以128.5万元成交。平日里谈起让人唯恐避之不及的“凶宅”，成功被“试睡员”这一角色带火了。凶宅试睡员到底是一种怎样的存在？如何能成为一名凶宅试睡员？

“向雇主证明凶宅不凶”，是李林作为一名“凶宅试睡员”的日常工作。前往指定房屋完成雇主的试住要求，比如在某个特定时间关灯检查床底等，是他工作的一个重要环节。

前不久，被试睡直播带上热搜的江苏“凶宅”以128.5万元成交。平日里谈起让人唯恐避之不及的“凶宅”，成功被“试睡员”这一角色带火了。凶宅试睡员到底是一种怎样的存在？

“一晚能挣2000元”

一名男主播拿着手机坐在椅子上，神色轻松，不时和网友对话：“欢迎大家收看24小时不停机的节目。”对于网友说“有动静”的调侃，主播回复：“有啥动静？没啥动静！我不困，睡不着。”

这是近日一场火上热搜的江苏“凶宅”直播，吸引了近5万人观看。据了解，这次拍卖的房屋，房主生前因赌博欠下了一些债务，最后选择在自己的房子中烧炭自杀。

这名男主播就是“试睡员”。他要做的不仅是展示房屋居住体验，更重要的是让买家打消顾虑，证明凶宅“没毛病”。

那么，如何能成为一名凶宅试睡员？在二手交易平台上，相关应聘内容不在少数。例如，“全国可接，偏远地区加钱，来回路费雇主报销，试睡时间可由雇主指定”。

据这则信息的发布者李林（化名）介绍，需要提前确定时间，安排排期。报价方面，他表示“干这行都是按分钟收钱，有些干得好的熟手，一晚上能赚2000元”。

李林说，平日里来咨询的客户主要都是因为房子以前“出过事”，“有些人担心晚上住着会出现啥问题，就找人先试睡，确认没问题再入住”。

通常在接单后，李林就会前往房主家，完成一些房主要求的工作，比如在某个规定时间内，关灯去检查床底。李林说，除了手机，自己不会再带任何装备。“这一行归根究底，一个是兴趣，另外就是胆子大，有些人就是喜欢这种氛围”。

地产公司人员：凶宅试睡是“伪需求”

经调查发现，除了像李林这样兼职的“散户”，凶宅试睡背后还有包括地产公司在内的专业团队在运营。

他们通常会提供一份详细的服务时间表。比如，凌晨12时不开灯去卫生间查看情况;1时查看床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下等有无异常;2时不开灯情况下查看全屋状况;记录各时段异常情况;标记重点危险区域……

张宝（化名）就是一名地产从业人员。他在发布的贴讯直接写明：“专业地产团队，可全程直播，给出最专业地产分析数据以及用户体验。”

张宝表示，凶宅试睡只是他们公司的业务之一。事实上，他们能够提供从买房、过户、贷款，甚至装修的一条龙服务。

“我们还可以为房主把‘房子查个底’，比如通过房管局查册、公安局调档案的方式查清楚‘人是怎么死的’，查册统一收500元。”在张宝看来，“凶宅试睡”是伪需求，“一般凶宅这种情况，你没买下来，上一任业主不一定让我们进去，买下来了，也就不需要我们去住了”。

不过，比起出售房产，试睡员更多的是通过提供服务来吸引客户。张宝说，他们提供的主要是房屋的整合式信息，用来帮房主作出购房决策。“当然，如果需要试睡我们也可以”。

购买凶宅要注意什么

目前，凶宅试睡员和直播的受关注度，能多大程度吸引成交量还未知。但对消费者来说，购买凶宅仍是一件需要谨慎对待的事情。

关于何为“凶宅”，在法律层面尚无统一概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓“凶宅”，按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。

近年来，“凶宅”买卖引发的纠纷也逐渐增多。据了解，“凶宅”价格比同地段住宅要便宜两成左右，吸引了部分买家。一名房产中介表示，凶宅的成交价格没有固定规律，不过一般来说至少比市场价格便宜10%，其次还要看业主自身心态。

那么，如果在明知是“凶宅”的前提下仍然愿意购买，买方还应注意什么？

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣表示，买方首先需要衡量一下自己的心理承受能力。其次，务必实地查看，对房子进行全面了解，对如今的现状进行充分认知。最后，一般“凶宅”的价格比常规房屋的价格要低，未來再出手的时候可能也会受影响，也需要有一定的判断和思想准备。

另外，王玉臣提示，有的法拍房产权可能有问题。有一些执行拍卖，是为了尽快变现，可能不会对房子的产权进行周密的调查，买家拿到以后或面临无法办理产权的风险。因此，买家务必尽可能多地了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等内容，必要的时候还要去产权登记部门核实。

（《南国今报》 王玉玲、付玉梅/文）