银昕

2021年12月8日至10日召开的中央经济工作会议上，关于房地产市场的定调引发了楼市的强烈关注。

“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”这百余字，为2021年的楼市盖了棺，也为2022年的楼市定了调。

史上最严租赁法规将出台

2021年楼市的一个好消息出自住房租赁市场。

8月，被称为“史上最严租赁法规”的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》下称“北京条例”）开始对外征求意见，这是继2020年住建部发布全国性法规《住房租赁条例（征求意见稿）》之后，中国第一次针对住房租赁市场的地方性立法。在《住房租赁条例》征求意见未定稿的背景之下，北京市在地方性立法的探索，引起了整个住房租赁市场的关注。

北京条例对押金规则、租金贷规则以及合同网签和备案等规则做了详细规定。“据我了解，这份征求意见稿在结束征求意见后，已经进入下一阶段的立法流程。”北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥告诉《法人》记者，北京市人大一审已经通过征求意见之后的草案，如果一切顺利，最终版本在2022年可以获得通过。

公开资料显示，除北京外，上海早在2004年就发布了《上海市居住房屋租赁管理实施办法》， 目前施行的是2014年修正之后的版本。2021年年末，杭州也推出了带有行业自治性质的《杭州市住房租赁行业行为规范》，要求建立房源备案制度。……