彭晟

（江西理工大学 经济管理学院，江西赣州 341000）

老旧小区是指建成时间较长（通常指使用时间在20 年以上）、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的小区。近年来，国家大力推行城镇老旧小区改造工作。 2020 年7 月20 日，国务院办公厅印发 《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，开创老旧小区改造的新局面。 截至2019年，我国城区人口43 503.66 万人，建成区面积达60 312.45 km2，占城区总面积的 30.07%，且老旧小区数量占比较高。 老旧小区改造项目的改造对象和改造内容涉及繁多，国家财政下拨资金有限，所以明确“改什么”“怎么改”显得尤为重要。 老旧小区的地理位置、居住人员以及建成时间各有特点，在制定改造方案时应参照当地相关指导规范和指导意见，结合当地项目特点，以小区居民需求度为出发点，对改造内容进行优先级分析，以此制定切实可行的改造方案[1]。 本文基于前期调研问卷获得的原始数据进行数据分析处理，运用因子分析法对改造内容进行优先级排序，从而得出改造工作侧重点。

1 老旧小区改造内容汇总

通过查阅《江西省城镇老旧小区改造技术导则》[2]以及相关文献著作，并结合老旧小区改造评价，初步从公共基础设施改造与完善、小区院内综合治理、居住环境整治提升、 社区服务设施完善与提升四个维度选取指标， 并根据江西省境内改造项目情况进行了改造内容优化。经过汇总整理，江西省老旧小区改造内容详见表1。

表……