马金龙

【摘要】房屋建筑的质量直接关系到人们的生活，其质量也越发的受到人们的重视。其中房屋建筑的渗漏问题一直是人们关注的重点，不仅影响房屋建筑的质量，还影响房屋建筑的安全。房屋建筑渗漏的部位有很多，其原因是由各种因素造成，为此需要充分了解这些影响因素，找出造成渗漏的原因，选择合理的防渗漏施工技术，才能够保证技术的应用能够达到预期的效果。

【关键词】房屋建筑;防渗漏;原因;施工技术 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.35.052

1、渗漏的部位

1.1屋面渗漏

屋面渗漏问题主要在落水口、檐沟等部位存在。在处理屋面渗漏问题时，需要对屋面的整体结构及下平层面刚度、强度进行确定，使坡面分隔间距和分隔缝设计的合理性得到保障，坡面度要合理的设置，并进行防渗漏体系的构建。

1.2外墙渗漏

通过分析外墙渗漏的情况，可以发现框架的外围护墙与剪力墙连接墙体处是渗漏的主要原因，其主要问题是拉结筋施工不达标。在具体施工中并没有严格按照相关要求进行操作，墙体的砌筑质量不能保证，导致裂缝问题的出现。为此需要对拉结筋的施工方式进行合理的设计，然后严格监督施工作业，同时要确保砂浆的强度，保证砌体的质量。

1.3厨卫渗漏的

厨房、卫生间的渗漏问题一直是房屋建筑渗漏问题的重点之一，导致渗漏问题出现的原因主要是频繁的施工用水、较多的管道、较大的用水量等。在厨房、卫生间施工中，需要对其内部管道分布状况进行充分了解，对渗漏部门有着充分预测，做好相关防渗漏工作，对防渗漏重点部位进行确定，并对施工进行严格的监督。

1.4地下室渗漏

地下室渗漏也是房屋建筑渗漏的主要问题之一，其主要原因是墙体出现变形、混凝土质量问题、墙体衔接部门缝隙问题等。在具体施工中要对这些方面进行有效控制，首先要保证施工材料质量。其次，若是存在较强的外界腐蚀就需要制定合理的措施加以解决，对混凝土抗渗漏等级与混凝土主体厚度进行明确。并对施工设备进行合理选择，做好地面、墙面的硬化。

2、房屋建筑工程渗漏原因分析

2.1施工不科学

随着社会经济的快速发展，房屋建筑领域也有着显著的进步，但是房屋建筑行业仍存在一定的不足。一些施工企业未来追求较高的效益，一味的赶工期，忽视了相应的管理工作，或者这些企业对施工管理工作没有给予高度的重视，对于具体施工并没有做好严格的把控，导致施工并没有严格按照要求进行，从而出现一些质量问题。在房屋建筑工程防水施工中也存在这方面的问题，导致防水性能并没有达到相关标准，房屋建筑在使用一段时间后就会出现渗漏问题。

2.2房屋设计问题

导致房屋建筑渗漏问题的因素有很多，而房屋设计问题是其重要的因素之一。在房屋建筑设计中，相关设计人员没有重视相应的防渗漏问题，对房屋建筑当中的防渗漏细节处理忽视，使房屋建筑在后期使用过程中出现渗漏问题。在房屋排水设计中，若是设计的不合理，房屋墙面、厨卫等设施会出现长期泡水的状态，在长时间的这种状态下，房屋建筑防水用料性能会有所下降，削弱了防水性能，从而导致大面积渗漏的情况出现。此外，在房屋建筑设计中，若是对房屋外观美感过度的关注，而对房屋墙体防水性能设计忽视，则会导致外墙面长期在外部环境影响下出现风化、脱皮等问题，对房屋建筑内部墙面也会带来影响，从而导致渗漏问题的出现。

2.3建筑材料问题

在房屋建筑工程施工中，建筑材料是施工的基础，只有保证材料的质量才能够更好的确保房屋建筑的质量。在房屋建筑施工过程中，有着具体的防渗漏性能要求，施工企业在对材料进行选择时，不仅需要保证材料的质量，还需要确保其防水性能能够满足防水方面的要求，从而才能够保证房屋建筑的防水性能。而一些施工企业在建筑材料选择时，并没有更多关注材料的防水性能，更多是关注材料的价格，只有材料价格低，才能够得到更多的效益，而这些材料应用到房屋建筑工程中，其防水性能却满足不了工程的要求。此外，建筑材料的选择还需要根据工程的实际情况，例如施工环境、施工技术等，否则不能能够充分的发挥材料的价值，房屋建筑的防水性能也得不到保障。

3、房屋建筑过程中的防渗漏技术

3.1外墙防渗漏技术

房屋建筑外墙的墙体结构通常分为里外三层，其中墙体为最里一层，砂浆为中间一层，防水涂料及腻子为最外一层。通常在建筑外墙上会存在空调孔洞、螺栓孔洞的预留，若是这些孔洞的封堵措施没有做好，将会导致渗漏问题的出现。不同孔洞的封堵需要根据实际情况采取合理的措施，需要施工人员要严格按照相关规定进行操作。例如在封堵房屋外墙螺栓孔洞时，就需要通过设备切除露出墙体的螺栓杆，然后进行水泥浇筑，防渗漏措施通常选择JS防水涂料。在房屋墙体浇筑时，需要严格遵循施工标准，主要包括以下几点：①施工图纸的设计要结合实际情况，同时要反复审核校验施工图纸的可行性及准确性，相应的施工人员要严格按照图纸进行防渗漏施工，若是存在问题要及时的进行解决。②在外墙施工中，需要根据实际情况合理的选择施工技术，才能够更好的完成防渗漏施工作业。③要做好外墙防渗漏的施工工作，做好合理的控制，通常通过钢丝网的增设来满足防渗漏的要求，需要做好以下几点控制工作：一是要对混凝土浇筑带进行科学的设定，对墙体不平对防渗漏效果所产生的负面影响进行消减，其设定要根据实际情况而定。二是要进行宽度在1cm左右的水槽的预留，避免渗入雨水。三是要严格控制保温层施工，确保其质量，做好水滴槽的设置。此外，当前房屋建筑防渗漏施工主要材料通常为实体砌块，但也一些项目的防渗漏施工材料采用的是空心砖，这两者虽然有着大致相同的作用，但其有着不同的设计坡度，在具体施工中需要加以注意。

3.2屋面的防渗漏技术

在房屋建筑防渗漏施工中，屋面防渗漏施工一直是重点之一，需要选择合理的施工技术及施工材料。一些地区风雪天气比较普遍，在房屋建筑屋面防渗漏施工时，屋面浇筑材料通常使用添加抗渗剂的混凝土，在具体施工中一定要做好振捣工作，确保不能出现漏振的情况。通过合理的施工能够保证房屋建筑屋面尽可能的避免出现施工缝隙，在雨雪天气频繁时能够更好的保证房屋建筑屋面不出现渗漏的情况。同时还需要做好混凝土的养护工作，在混凝土浇筑完成后需要立即進行养护，通常时间为两周，从而保证混凝土浇筑的质量，提升屋面的抗渗效果。房屋渗漏的问题也可以通过铺设防水卷材的方式来进行控制，在铺设防水卷材前，需要对房屋屋面进行检查，确保屋面干净、平整、没有空鼓，同时还需要对屋面坡度大小进行明确，才能够根据实际情况开展防水卷材的铺设。在坡面的坡度在3%以下时，需要通过平行铺设方法在屋脊上铺设防水卷材。当坡度在3%～15%的范围内时，需要通过平行铺设或者是垂直铺设方法在屋脊上铺设防水卷材。当坡度在15%以上时需要对防水卷材的作用是否能够充分发挥进行考虑。在以往的工程实践中，坡度在15%时，需要采取沥青防水卷材垂直铺设方法在屋脊上进行铺设。在具体操作中，需要避免出现上层卷材与下层卷材之间相互垂直等现象。在铺设完防水卷材后，需要定期的排查和维护屋面的防水层，若是在检查中发现问题要及时的解决，避免问题扩大。此外，打孔作业要严格按照规范进行，避免因违规打孔对防水层带来破坏。

3.3厨卫间的防渗漏技术

厨房、卫生间在房屋建筑中有着较大的用水量。在房屋建筑设计中，厨房、卫生间通常与平面有着5cm左右的落差，避免厨房、卫生间的用水不会流入到其他地方。同时在铺设卫生间防水时，通常以一个坡度的形式来引导为卫生间用水流入到排水口中。因此在厨房、卫生间的防水施工职工，需要检查其地面是否存在渗漏问题，若是存在需要及时的进行处理。在厨房、卫生间地面垫层施工中，需要对水泥与砂浆的比例进行调账，砂浆含量要减少，水泥含量要增加，防水剂也要适当的加入，从而使垫层抗渗能力得到提高，在水泥砂浆搅拌时也可以适当的进行抗渗剂的添加，使抗渗能力得到提升。在厨房、卫生间装修施工中，瓷砖铺设要注意坡度的调整，引导积水流入到下水口中。在厨房、卫生间防渗漏施工中需要注意维护厨房、卫生间的排水管道，发现老化的管道及设备要及时的更换，避免出现渗漏的问题。

3.4门窗防渗漏施工技术

门窗渗漏也是房屋建筑渗漏问题的重要部位之一，并且在日常生活中较为常见。主要是由于门窗有着较高的使用频率，长期使用后会影响门窗的密封吸能，渗漏问题也因此出现。门窗渗漏问题发生的情况较多，必须要给予高度的重视，在具体施工中需要合理的应用相关技术，并且做好相应的控制工作。在门窗防渗漏施工中主要注意的方面包括以下几点：首先，需要对材料进行合理的选择，选择的门窗不仅要满足使用性能，还需要满足防渗漏方面的要求，其密封性十分的重要。需要严格的检测门窗的材料，保证满足相关要求后才能够进场进行安装。其次，在门窗安装施工中，需要对各个环节进行严格的把控，注重细节的控制。在缝隙填充防水砂浆前，需要仔细的清理施工区域，避免杂物影响到防水砂浆的效果。同时需要采用分层填充方式进行填充，并且每一层填充都要保证均匀性，避免空洞的现象出现，这样使门窗的密封性得到保障，也有效的避免出现渗漏问题。最后，对门窗防渗漏施工要科学合理的设计，在工程设计要求的基础上，可以设置防雨棚等设施，防止了门窗接触到水，提升了防渗漏的效果。

结语：

在房屋建筑施工中，影响房屋建筑渗漏问题的因素有多种，需要找出渗漏的原因，对应相应的部位及因素，做好防渗漏的施工工作。同时还需要根据实际情况合理的选择防渗漏施工技术及材料，通过技术、材料的合理应用，并且做好各个环节的把控，才能够更好的保证防渗漏施工的效果，提升房屋建筑防渗漏的性能，保证房屋建筑的整体质量，为人们营造一个良好的生活环境。

参考文献：

[1]刘涛.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建材与装饰，2019（30）：25-26.

[2]张逢建，尹超龙，吴玉航.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].现代物业（中旬刊），2019（07）：214.

[3]金云生.房屋建筑工程防滲漏施工技术要点分析[J].居舍，2019（12）：46.

[4]丁国梁.房屋建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析[J].建筑技术开发，2019，46（03）：40-41.

[5]田立.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].江西建材，2019（01）：63+65.