王大猛

（鞍山市自然资源事务服务中心，辽宁鞍山 114001）

不动产登记是《民法典》确立的一项物权法律，是有别于传统办证的一项新生程序，是权利人对物权、所有权宣示的明晰方式。这是关乎民生的大事，与每个人都息息相关。新生事物的发展，难免会带来种种问题和难点，在将来的制度制定和工作开展中有待完善，从而保障个人、企业和团体的利益不受侵害。

一、现阶段不动产登记中存在的问题

1.法律法规还不完善

不动产登记中涉及的法律法规较广。土地证的审批主要依据《土地管理法》执行，林业手续审批主要依据《森林法》》执行，房产证的审批主要依据《城市房地产管理法》》执行，这些业务的办理分属不同的职能部门。而现阶段不动产登记的实施，多部门的业务统一划转到不动产部门进行办理。《不动产登记暂行条例》虽然考虑了这些法律关于手续办理的不同点，但是仍然没法全部涵盖，尚存在一些空白之处。这就造成了一定的漏洞，还需要相关部门对条例进行合理解读，让工作人员遇到问题的时候，可以采用合理的依据进行办理。

2.基础资料数据准确率不够

目前为此，尚部分地区未建设好不动产登记信息系统。虽然有部分地区新建了不动产登记信息系统，但没有完成土地数据库中的地籍数据、房产数据库中的权籍数据和林业数据库中的林地数据统一。同时，也没有补充完善相关的原始数据。因90年以前的数据，多为假定左边进行的测绘，与现阶段适用的2000大地坐标系并不一致，这需要大量细致的工作才能把原始数据转换补充到现有数据库中。……