■卢文涛

一、引言

随着城镇化发展不断推进，房地产行业在我国国民经济发展中仍具有较强的生命力。再加上房地产行业的发展牵涉到多个行业，并且关系到国计民生。若是房地产行业发展出现问题，势必牵扯到整个经济的发展。而进入房地产行业的技术门槛和政策门槛较低，具有足够的资金和相应的人力资源基本达到了进入房地产行业的要求，因此，房地产行业每年都有大量的新进入者。但是，房地产行业存在诸多风险，如政策风险、市场风险、融资风险等。为了确保房地产企业健康发展，企业应进行内部审计。企业进行内部审计一方面可以提升管理效果，另一方面可以促进企业长期健康发展。现代的内部审计已从传统的查找错误、预防错误转向风险导向的内部审计模式。基于风险导向的内部审计可以促使企业提高风险意识，提升企业价值。

二、房地产企业内部审计难点

由于房地产企业具有开发经营范围广、投资周期长的特点。房地产开发投资金额较大，但资金回笼慢。再加上，房地产企业大多是集团性质的企业，管理结构较为狭长。由此可见，房地产开发企业开展内部审计存在一定的难点，具体有以下几个方面。

1.管理体系不完善。

当前房地产企业存在管理体系不完善的现象，这主要是因为房地产行业新进入企业较多，岗位设置不合理，没有进行职责分离，而且制定的制度缺乏监督机制，对违规行为也没有制定相应的惩罚措施。……