文熙

自从今年打算买套改善性住房，就一直在郑州的新房市场转悠。虽然二手房也看了些，但因为二手房贷款问题难解决，所以主要还是看新房。从单价1.9万-2.1万每平米的金水北区到1.6万-1.7万左右的滨河国际新城，再到1.5万-1.6万的高新区。在郑州经历了“7.20”水灾和8月的新冠肺炎疫情反弹后，特价房源的房价有所回跌，而到了国庆节，开发商更是各种促销活动走起，而且频现性价比高的“工抵房”。这样的“工抵房”能买吗？是否会有风险呢？

什么是“工抵房”？

最初的“工抵房”，从字面意思上理解就是工程款抵押房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。“工抵房”实际受益人是施工队等乙方单位。说白了，“工抵房”其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。一般来说，这种房子价格较为便宜。客户购买这样的房子，有的是需要把房款直接付款给承包商或施工队，有的是通过售楼部仍然支付给开发商。

演变到今天，市面上的很多“工抵房”也可能不再是原来意义上的“工抵房”，很可能是开发商为了规避“限跌令”和“老业主闹事”，采取的一种新的营销策略。

像笔者在郑州某售楼部接触到的“工抵房”源，是房产中介带过去看的，单价比市场价便宜了2000元/平方米;总房款分为两部分支付，一大部分支付给开发商，会开房款发票，一小部分支付给工程方，无收据和发票，这部分资金相当于是工程款的变相利息。虽然期间也有所担心，但最终经过了2个月的时间，还是完成了整个“工抵房”的交易，按揭贷款也顺利下发，就等着明年交房了，后面就要时不时关注一下工程进度。……