刘滨

摘  要：随着经济水平的提高，人们对住房条件和建筑质量有了新的认识。房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，可以说房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素。在房地产开发中房地产测量技术是关键技术，不仅关系到工程项目的顺利建设，更直接关系到其房屋质量。论文主要分析房产测量测绘的过程和要点，并严格按照操作流程，促进我国建筑业的持续发展。

关键词：房产测量;测绘工程;过程;要点

引言

随着经济化建设的全面展开，建筑领域得到了进一步的发展空间，而 房地产业成为人们重点关注的话题。房产的需求日益紧迫，基于这个前提下 房产测量更是需要人们认真的对待，科学技术的发展使测量技术得到了提 升，便于做好房产测量测绘工作，从而提升房产行业在市场中的重要地位。  1 房产测量的重要性

房产测量作为一种重要的测量方法，被广泛应用于房屋建筑测量，于 房地产行业持续长远发展具有重大意义。房产测量工作既是购房者的权利 保护符号，更是房屋产权的重要依据，具有举足轻重的作用。测量结果必 须取得相关管理部门的认可，只有确定后才能据此执行，不仅有利于提升 测量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。为提高测量工作的准 确性和科学性，实际测量中应结合项目的实际情况，在充分了解房屋位置 及使用面积等基础上，合理调整相关技术。此外，取得的测量数据也可以 用在其他的房产开发建设及销售等环节，为这些环节的开展提供助益。

2 房产测量测绘工程的具体过程

2.1  开发前期设计测绘工作

测绘部门提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。 房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的 地形图，然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。 一般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建設 必须使用1： 500的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1： 200的比 例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相 关工作，才能确保后期房地项目建设的顺利进行。

2.2  建设工程用地的勘察定界测绘

房产测量测绘的用地界定是至关重要的内容，它涉及到用地面积的申 请以及和周围环境的照应，首先要根据国家在用地方面的相关规定来进行 现场的测量和建立表图文，并且进行基础资料的存档。其次在土地的转让 和规划中要对土地的用途进行限制，保证不影响周边建筑的性能，避免农 用地的过度使用，在土地的相关政策下保证使用的平衡，从而使房产测量 工程更加顺利。

2.3  施工环节的测绘作业

在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测 用地情况，为后续施工的开展提供便利。值得关注的是，企业获得的项目 规划许可证为临时许可证。前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。 若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测 绘、建筑放样及管道线路规划等。完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要 求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。

2.4  完整的房产测绘工作

房产测绘工作是一项政策性强、技术要求高的专业化测绘工作，该 工作主要包括了房地产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测 量、面积测算、变更测量、成果验收等各方面的工作。这就要求，工作人 员在开展房地产测绘工作时，必须做好以下几方面的工作：首先，平面控 制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作，才能确保后期房地产项目 施工的科学性与合理性。其次是房产要素测量。房产要素测量主要指的是 房屋建设用地与其他相关要素的测量工作，这一工作的开展为后续房屋产 权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。另外，由于成果验收不 仅是房产测绘工作的最后一项工作，更是确保房产质量是否符合标准的关 键，只有通过验收合格之后的房屋，才能允许其售卖或交付使用。

3 房产测量测绘工作中的要点

3.1  提高测绘人员的整体素质

在整个测绘过程中工作人员的综合素质是非常重要的并且对于测绘工 程的整体质量有着关键性的决定作用。测绘人员的综合素质主要包括两个

方面：首先，测绘人员的专业技能，这是保证测绘工作质量的前提。专业 的测绘技能可以提升测绘工作的进度，避免测绘的错误率。其次是测绘人 员的责任意识，测绘人员对待自己的本职工作能够认真负责能够为测试工 作提供坚实可靠的保障，如果测绘人员在工作中较为随意和散漫，那么在 后续的验收工作中很容易出现各种问题。因此，需要提高测绘人员的综合 素质，这就需要建立监督和考核机制，激励测绘人员的工作热情，从而有 效的进行测绘工作。

3.2  编制完善的工作管理方案

要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，  指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。结合测量测绘任务的实际 情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质 量落实。细分测量测绘质控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整 个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机 制，对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用，进而保障整个作业的 有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查，根据采集的数据信 息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相应的措施，保障整个工 作进程得到优化。

3.3  确保测绘面积计算的准确度

由于测绘工作具有一定的连续性，为了确保测绘工作的准确性，无 论是采集测绘数据，还是分配区域和建筑面积的测绘，最好都交给同一个 人完成，从而确保勘测和绘图工作的流畅性和绘图质量。此外，通过系统 的测绘工作，还可以帮助测量师对房地产项目信息有更清晰的了解，并加 深他们对房地产地图测绘的深入理解。另一件事是，在处理内部业务数据 时，我们必须确保楼上和楼下的数据一致，并最终通过不同类型和级别的 连接来完成图纸测绘工作。此外，完成测绘工作后，为保证测绘质量，必 须进行严格的检查，确保测绘面积计算的准确度。

3.4  测绘信息系统

房产测绘部门应该与房产管理部门密切合作，共同制定标准统一的房 产测绘操作章程和技术标准，同时构建完整的房产测绘信息技术平台，为 房产测绘收件、勘测、绘图、检查以及归档等相关工作的自动化处理提供 强有力的支持。随着房产测绘信息技术平台的建立，不仅实现了房产测绘 数据信息的统一管理和利用，同时也为房产测绘技术的优化和创新奠定了 坚实的基础。另外，房产测绘部门还应加强与相关院校合作的力度，双方 通过技术交流合作的方式，共同推动地区之间的房产测绘技术交流与互通 工作，才能确保房产测绘工作的全面发展。

结束语

总而言之，伴随着我国经济水平的蓬勃发展，我国的房地产行业也得 到了较为显著的发展空间。而房产测绘测量工作作为房地产行业至关重要 的内容，它可以有效的确保住房信息的准确性，更可以推动我国房地产行 业未来的可持续发展。因此，这就需要房产测绘测量人员对测绘工作进行 高度重视，注重完善房产测绘质量的相关配套机制、提高测绘人员的整体 素质、确保测绘面积计算的准确度等要点内容，明确房产测绘的重要性，  促使房地产行业健康的发展。

参考文献：

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