杨蒙蒙 李士卯

摘要：目前我国经济水平和科技水平发展十分快速，人们生活水平得到了显著提高，近年来，我国人口增量显著，人们对老旧小区的需求进一步提高，为了解决房屋供给不足的问题，我国大力开展了老旧小区改造工程。该方法不仅能有效解决人口住房需求的问题，还能提高城市化建设，加强社会经济发展，减少老旧小区潜在的安全隐患。因此，如何针对老旧小区存在的问题，提出科学合理的改造措施，是当前老旧小区改造工作亟须解决的问题。为了更好地开展改造加固工作，需要对当前老旧小区建筑结构存在的不足之处进行详细分析。

关键词：老旧小区;建筑结构;加固

引言

我国已全面步入小康社会，城市得以快速发展。城市在发展的过程中，需要对老旧小区展开综合治理，提高居民满意度。社区管理人员需掌握城市老旧小区综合治理的问题，老旧小区改造是一项中央和各级地方政府大力推动的民生工程，也是我国新型城镇化建设的重要内容之一。近年来，随着老旧小区改造工作的逐步深入，虽然已经取得了较大的成效，但仍然面临着各种各样的困难与挑战。

1老旧小区建筑结构存在的问题

1.1小区建设方面存在的问题

老旧小区的建成年代相对都比较早，无论是设计的理念、建设的标准、施工的质量、维护的水平都与现下的社区建设存在较大的差距。首先在对住宅进行设计时，由于当时科学技术水平的限制，绝大多数都是低层或多层建筑，结构的设计也多以砖混结构为主，而房屋的安全性、适用性、耐久性也相对较低，设计的水平不仅决定了房屋的建设水平，一定程度上也影响到房屋的空间工作性能。其次是建筑材料的质量不高，混凝土、砌筑砂浆大多以现场搅拌为主，质量无法保证，并且还不同程度的存在隔热保温材料质量一般、建筑节能技术水平较差、建筑装饰水准较低等等一系列问题，建筑材料的质量直接决定了房屋的建设质量，一定程度上也影响着房屋的整体使用功能。

1.2基础设施存在问题

城市中的老旧小区使用时间很长，同时缺少专业维修以及维护，导致老旧小区中的基础设施出现大量问题。比如，在设计一些老旧小区期间，电力容量较少，无法满足现代人们对于电力的需求。目前人们使用的家用电器普遍功率较大，夏季时，老旧小区极易发生断电以及跳闸情况，电力容量不充足，这不但会对居民用电产生消极影响，也会提高火灾发生的几率，存在消防隐患;一些老旧小区供应自来水的压力比较低，在用水高峰时，小区高层会发生断水现象;一些老旧小区没有完善排水设施，造成小区发生污水外溢以及由于天气原因导致的积水情况。多年失修的宣传栏以及标识系统损坏非常严重，同时休闲座椅与娱乐设施等发生破损情况。老旧小区中的基础设施破损会导致小区无法正常运行，同时威胁生命安全。所以，基础设施问题亟待解决。新小区则更加重视基础设施的建立以及维护，保证居民生命安全。

2改造老旧小区建筑结构加固设计技术分析

2.1粘贴钢板

粘钢板加固方法即是将高性能的粘接剂涂抹于混凝土构件和钢板之间，使钢板和混凝土形成统一的整体，从而利用钢板的高抗拉强度增加构件的承载力和刚度，使建筑结构更稳定。钢板要尽可能选用A3级别的，厚度保持在2到6mm，材料各项性能要符合安全规范要求。粘接剂要根据建筑工程实际情况使用JGN型、YJS-1型或ET型产品，各粘接剂的性能指标要符合荷载设计要求。在进行钢板粘贴时要注意正截面承载力要按照受弯件的承载力进行计算，当构件斜截面抗剪力不足时，采用U型箍板进行斜向加固。钢板加固方法施工便捷，不需要对构件进行更改，具有良好的适用性，适用于受静力作用的受拉构件，当建设环境温度处在60℃以下、无化学腐蚀作用时即可开展加固工作，要注意如果构件的混凝土强度低于C5时，不适合使用该技术。

2.2截面扩大加固法

由于这种施工技术具有适应性高和施工工艺简单等多种优势。再加上这种技术发展时间较长，施工经验比较丰富，可以为老旧小区结构加固设计的实施提供更多参考。在应用此方法时，施工人员要通过在钢筋混凝土抗弯构件对混凝土现浇层进行添加，其主要目的是扩大截面面积，不断提高截面的高度，提高其构件抗剪和刚性等方面的性能。此外，主筋面积的扩大不仅可以为日后的施工提供基础，还可以有效提高旧构件的正截面抗弯承载力。研究发现，这种方式适合应用于加固墙、柱和梁等构件，可以进一步提高施工质量。然而，在具体施工中，还要注意此方式的缺点，其会因为耗费时间长同时又减小老旧小区的净空。

2.3碳纤维加固技术

该方法是目前应用比较广泛的加固技术，对于年代比较久远，以及部分结构出现损坏的老旧小区加固改造比较有效。与其他加固材料相比，碳纤维材料稳定性更加突出，无论是刚度还是结构强度性能都要远超于其他加固材料，而且碳纤维的重量较轻，不会给房建工程主体结构施加较大的外部应力。碳纤维材料的稳定性十分优异，不仅具备较强的抗腐蚀、抗氧化性能，而且还具有耐高温、耐疲劳等特性，是目前房建工程结构加固改造中最为理想的加固材料。由于碳纤维材料特性显著，能够根据实际情况裁剪出任意形状，使其可以广泛应用到房建工程结构加固改造的各个区域，且都能展现出较為理想的加固效果。施工效率较高、无须其他大型设备作为辅助。但需要注意的是，在使用该技术进行加固改造时，应当注意避免碳纤维材料受到损坏，一旦碳纤维材料被破坏，就会使其性能锐减，直接影响加固改造效果，因此，需要对其进行特殊的防护处理。

2.4预应力加固

预应力加固法采用添加外部应力改善建筑结构的方式，通过改变构件的应力分布，降低构件应力水平，进而减少形变出现的可能性。该方法通常应用于跨度较大的建筑工程，在老旧小区的改造效果相比较于以上几种方法略显不足，但是预应力加固操作简单，施工方便，能够对结构问题较轻的部件进行快速修复。

2.5更改承重体加固法

这种方法是老旧小区结构加固施工技术中的重要内容之一，施工人员可以通过将托梁和托架更合理地增加到老旧小区结构中，不断强化建筑结构的抗压能力，保证其结构的稳定性。在实际施工中，还要提前对各个分类元素进行全面分析，然后结合不同结果对其进行分类。一般要将受力点分为刚性支点和弹性支点，然后在此基础上按照受力情况的不同对这种方式进行合理应用，不断强化老旧小区结构预应力，避免对其外观带来影响。

结语

城市老旧小区改造同一般的工程建设相比，更具复杂性、不可预见性，也是当前民生大事，这对于居民未来生活，社区的和谐发展都具有很大的作用和意义，改造中应最大限度解决居民最关心、最直接、最现实的问题，确保改造效果和居民的获得感，提升居民的满意度。建筑物加固改造处理是提升老旧小区稳定性、安全性和使用寿命的重要措施。在加固改造前需要制定详细的流程计划，根据实际情况选择合适的加固改造技术，并在应用各种加固改造技术时，做好相应的质量控制工作，这样才能使房建工程得到有效加固。

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