张勇

中元国际投资咨询中心有限公司成都分公司，四川成都

1 山湾农庄现状

山湾是广泛分布于浅丘，由山体起伏和缓环抱而形成的农村聚落单元。山湾农庄是指山湾原住民依山傍水而居，院落错落有致，宅院、耕地、林地等与周边生态环境和谐共存，具有一定规模的农业产业，生产、生活有机融合的、天然的、相对独立的自然生态空间。

绵阳市游仙区全境属浅丘地形，水库、塘堰众多，大大小小山湾数量超过1 600个，山湾众多，具备打造山湾农庄的先天条件；大部分山湾均已布局林果、粮油、畜牧等产业；大部分山湾区域基础及配套设施基本能够满足群众生产生活需要，全区所有乡镇已实现公交全覆盖，均有对外连接道路，能有效灌溉；依托山湾建设的休闲农业场所和乡村旅游景点景区日益成熟完善，业态逐渐丰富，经营效益稳步提升；山湾乡土文化浓郁、原有农家生产、生活方式保存较好。

2 山湾农庄存在的主要问题

2.1 “五化”情况严重，乡村发展缺乏强力支撑

游仙区乡村“五化”情况主要表现：一是空心化。农村青壮年普遍外出务工，“老幼病残”在家留守，常住乡村进行耕作的劳动力不到三成。二是老龄化。在农村从事农业生产的劳动力，大多年龄在51岁以上，甚至部分乡镇以年龄60～75岁的劳动力为主，从事农业生产的中低年龄劳动力不足。三是空置化。农房空置、严重破损、宅基地废弃等现象比较普遍，废弃的村办学校，村委会办公用房，村集体土地等村集体资产、资源长期闲置也有不少。……