汤阴县自然资源局 李海霞

随着我国经济与社会的全面发展，已经逐步的成为世界第二大能源消费国与生产国，而二氧化碳排放量也在持续的攀升，影响环境质量，从这个方面出发，低碳经济发展尤为重要。我国中央部门发布的规划中，2021年是低碳经济发展的重要一年，力争在2030年达到碳排放的峰值，在2060年之前实现碳中和，已经全面将碳高峰、碳中和纳入到我国的建设规划总体布局中，这与人类的共同发展和进步有着必然的联系。因此，房地产发展中，必须要坚持低碳经济，全面开展绿色环保建设，促进绿色消费，使得房地产结构发生调整，限制房价过快的增长，为社会的全面发展奠定基础[1]。

一、低碳经济对房地产经济的影响

（一）低碳经济对于房地产经济所产生的正面影响

1.为实现房地产行业结构调整提供基础条件

经济与社会的发展，很多地区的房价居高不下，最为重要的原因就是炒房行为的存在，有些开发商对于房地产市场根本不了解，而一味的炒房价，且质量、安全方面的控制不严格。这是因为我国对于房地产市场准入管理不严格所导致的，行业结构有着很大的缺陷，尤其是炒房情况难以从根本上避免，严重的影响消费者的合法权益，也就导致房产质量与品质较低。因此，需要全面的开展低碳经济建设，我国很多政策发布和实施都起到了一定的作用，房子成本已经接近于正常水平。从长远发展来看，低碳经济对于促进我国房地产行业转型和发展是非常有益的。

2.为房地产领域高速发展起到积极作用

房地产经济全面发展的背景之下，房地产经济从某种意义上来说和股票市场是类似的，存在较为严重的泡沫经济，只要是房价持续的上升，市场就会有一天无法承受其价格，极有可能出现美国、日本等经济危机。房地产行业中应用低碳经济政策，投资期限得以延长，未来收益也不确定，防止产生炒房等问题，可以实现质量的提高，因此，低碳经济为房地产领域实现发展起到了一定的推动作用[2]。

（二）低碳经济给房地产领域造成的不良影响分析

1.可以实现建筑项目成本的下降

现代社会高速发展，科技水平有了很大的提升，但是总体来说科技水平还比较低，低碳技术没有达到人们的要求，而低碳经济发展也会出现成本提高的情况。现代社会发展之下，要想促进房地产领域发展，应该坚持的走低碳经济的道路，但是需要投入较多的资金开发新技术、新设施，通过大量的资金投入转变传统发展理念，降低能源消耗。但是当前的太阳能、风能等新能源的利用率较低，技术也有一定的缺陷，其运行的成本居高不下，所以容易产生成本升高的问题，低碳经济不能有效的落实下去。

2.低碳经济的发展让房价进一步的提高

低碳经济的发展离不开先进施工材料和施工技术的支持，这种形势之下，材料成本升高，且会使得土地资源的利用率进一步下降，有些开发商以实现建筑低碳化、绿色化的名义提升房价，严重扰乱房地产的市场。此外，由于低碳建筑主要面对的是高收入、高消费群体，所以房地产行业中并未实现普及使用，且有一定的连锁反应，再加上房地产商非法炒作，短期会内推高房价。

3.低碳经济短期内会阻碍房地产领域发展

经过数据分析发现，房地产领域碳排放占全国总量超过30%，很多煤炭、木材等资源都应用到房地产领域。为了能够促进房地产领域高速发展，大量建筑投入建设，导致能耗量进一步升高。目前我国建筑领域单位面积能耗非常高，大约可以达到欧洲地区的3倍左右，给整个社会的发展产生不良的影响，而能源价格较低、使用方便让房地产的高速发展成为现实。但是低碳经济影响下，如果无法使用成本较低的能源，必然会给房地产领域发展产生不良的影响，甚至长期亏损导致房地产企业纷纷撤离，极大的影响该领域的长远发展。

二、低碳经济之下，未来房地产经济的趋势分析

（一）实现房地产领域的全面产业化建设

房地产项目建设施工环节，要想全面的发展，就要促进产业化融合与进步，一方面产业化建设可以实现成本降低，另一方面可以实现资源整合，避免存在浪费的情况。低碳经济高速发展，房地产经济的可持续发展依赖于产业化的优势。在节能降耗技术的持续使用之下，还要促进经济效益的提升。实现房地产产业化发展，房地产企业需要不断的升级、改造，重点了解和掌握房地产消费者的真实需求，做好资源优化配置，降低碳排放量，提高人们的居住水平和生活的质量。

（二）全面采用节能技术，实现环保材料推广应用

低碳经济的发展，给房地产经济发展造成不利影响的就是给排水、保温等环节。因为技术较为落后、资金投入少等因素，低碳技术水平相对较低，所以限制了该领域的发展。基于此，我国开始全面的研发新型环保材料与节能技术，比如新型玻璃材料，可以达到室内采光的需要，减少空调使用时间，达到节能降耗的要求，实现低碳环保。绿色植物可以促进室内环境的改善可以达到遮荫的效果，因此，生物能源可以让低碳经济达到可持续发展的要求。此外，可再生能源有效利用，让新能源发挥出应有的作用，为房地产经济的发展助力。

（三）全面的落实低碳生活方式

低碳经济在全面发展环节，房地产领域也要意识到该理念的作用，同时还要坚持落实和运行，促进人、物等资源的利用，做好先进理念的宣传工作，让人们都意识到低碳经济的重要影响，具备较高的环保意识，获取消费者的支持才能让低碳技术得以有效的应用。房地产商加强宣传可以使得消费者有充分认识，虽然在初期购买时成本略高，但是优势非常的明显，主要是投入使用之后，节能环保效果非常好，可以让消费者的运用成本得到降低。因此，房地产商应该从长远战略发展出发分析，做好低碳理念的宣传，以更好的发挥出低碳建筑的优势，能够主动选择低碳环保的建筑。这种情况下，更好的促进低碳经济实现长远发展[3]。

（四）为低碳经济发展创造良好法律环境

1.发布符合实际发展需要的法律制度

从客观方面进行分析，低碳经济的发展促进房地产领域进步，但是其存在的问题不仅仅是技术方面，更为重要的是制度体系方面，合理的制度应该包含如下几点：第一，摆脱单一的建筑思维，从城市长远发展角度出发进行整体规划设计，同时还要全面的掌握房地产开发的各个阶段、利润率以及权责等；第二，加强低碳技术的研发，降低碳排放量，明确制定出发展的目标，因为我国已经在“十四五”规划中明确提出了碳排放的指标参数，并且积极努力的完善法律法规制度以实现这一目标；第三，创建并且落实新的规划工具与方法，实现宏观规划的严格落实，让国家政策的发布和落实促进低碳房地产经济的发展，约束房地产市场，促进房地产领域的平衡发展。

2.积极实现绿色低碳房地产技术创新

当前的房地产领域内，资金需求量巨大，而在应用低碳经济的理念之后，可以抑制高房价，让房地产领域保持健康发展。基于此，我国要鼓励低碳房地产领域实现金融创新，提供充足的资金，可以设立信托投资基金的方式进行资金管理。未来发展中，量化生产的低碳环保建筑其碳排放必然很低的，需要综合计算具体的碳排放总量，和金融、货币等联合起来，制定出完善的低碳交易环保制度，为低碳经济、技术措施的有效应用提供良好基础。此外，我国经济持续发展，政府应该构建出高水平的经济管理制度，约束和管理房地产行业，让开发商有较高的工作积极性，促进低碳经济的全面发展和进步。低碳经济高速发展，明确相关的制度和标准，技术水平较高，应该推动产业领域的全面发展和进步，使得我国低碳经济措施有效的落实到位，加强市场经济的改革与发展，为可持续发展助力，也会为我国社会的未来发展做出必要贡献。

三、结论与建议

综上所述，低碳经济是现代社会发展理念，对于经济与社会的进步有着重要的影响，房地产经济已经全面应用这种先进理念，但是从目前的应用实际情况分析，依然有一系列的问题无法从根本上解决。因此，房地产企业应该以目前发展形势为出发点，制定出合理的制度和标准，不断的将低碳经济理念应用到房地产领域内，不仅保障经济效益，同时还能够达到较高的社会效益、环保效益，保障人类的生命健康，为子孙后代谋福利，为今后的全面发展和进步提供基础条件。